大陆房地产行业月度资料点评:6月销售YOY大幅下滑、投资低位群益证券2023-07-18.pdf
摘要:6月全国房地産销售金额为13305亿元,YOY-19.2%,MOM+32.6%;销售面积爲1.31亿平方米,YOY-18.2%,MOM+48.5%。由于需求较弱,今年6月房企推盘量明显下降。1-6月,房地産累计销售金额和销售面积分别6.3万亿元和5.95亿平方米,YOY分别爲+1.1%和-5.3%。1-6月,房地産累计销售均价爲10601元/平方米,YOY+10.6%。MOM来看,6月新建商品住宅和二手住宅上涨城市个数分别下降15个和18个。YOY来看,6月新建商品住宅上涨城市个数增加1个,二手住宅上涨城市个数减少3个。6月房地産投资金额1.28万亿元,YOY-10.3%,MOM+26.1%,同比降幅较上月基本持平。1-6月房地産累计投资金额爲5.86万亿元,YOY-7.9%。6月房企到位资金1.28万亿元,YOY-21.5%,受到销售同比大幅下滑的影响,预收款和按揭贷款单月同比增速转负。6月新开工面积爲1.02亿平方米,YOY-31.3%,MOM+19.5%,环比增长,但仍处于低位;1-6月新开工面积爲4.99亿平方米,YOY-24.3%。6月竣工面积爲0.61亿平方米,YOY+15.2%,MOM+46.5%,保持较快增长。1-6月竣工面积3.39亿平方米,YOY+19%。6月房地産销售同比大幅下滑6月销售仍旧低迷,销售金额和面积单月同比降幅扩大至19.2%和18.2%。往年6月份是房企年中冲量的重要节点,但是今年受到需求下行,楼市景气度低的影响,6月房企推盘力度小于往年。根据克尔瑞数据,6月30个重点城市新增供应规模1505万平方米,不及3月和4月供应量,同比下降25%。金融支持政策期限延长,中央保持托而不举的态度7月10日央行等两部门发布通知,将此前公布的支持房地産市场平稳健康发展的两项金融政策(存量融资展期和支持项目配套融资不下调风险分类)期限延长至2024年12月31日,引导金融机构对房企存量融资展期,加大保交楼金融支持。该政策体现了目前中央对房地産调控仍保持托而不举的态度。看好优质国、央企背景房企市占率提升,建议逢低买进。由于房地産成交数据继续下滑,多地积极出台刺激政策,如上调公积金额度、出台购房补贴、放宽落户等。目前房地産行业仍待信心恢复,市场期待更多政策支持。在行业下行的背景下,房企出现分化,优质国、央企背景房企兼具融资和销售优势,拿地领先,今年累计销量保持正增长,市占率有望明显提升。我们推荐招商蛇口(001979.SZ)、保利发展(600048.SH)、华发股份(600325.SH)、越秀地産(00123.HK),建议逢低买进。
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