摘要：市场行情：本月光大地产 AH 核心物业指数-3.2%，跑赢沪深 300 指数 1.7pct.指数：2022 年 4 月，光大地产 AH 核心物业指数单月涨跌幅-3.17%，跑赢沪深 300 指数 1.72pct.，跑赢恒生指数 0.96pct.，跑赢恒生港股通指数 0.66pct.；2022 年 1-4 月，光大地产 AH 核心物业指数累计涨跌幅为-15.33%，跑赢沪深 300 指数 3.37pct.，跑输恒生指数 5.47pct.，跑输恒生港股通指数 3.42pct.。个股：本月涨幅：样本股平均涨跌幅为-3.0%；涨跌幅前列为：宝龙商业（+34.8%）、雅生活服务（+14.4%）、卓越商企服务（+4.3%）、招商积余（+3.1%）、滨江服务（+2.9%）。 2022 年 1-4 月，样本股平均涨跌幅为-18.2%；涨跌幅前列为：越秀服务（+14%）、中海物业（+13.7%）、绿城服务（+9.7%）、华润万象生活（+5%）、特发服务（+4.4%）。港股通：本月持股比例变化：卓越商企服务（ +1.13pct.）、融创服务（+0.65pct.）、金科服务（+0.64pct.）、宝龙商业（+0.54pct.）、旭辉永升服务（+0.42pct.）。2022 年 1-4 月，港股通持股比例变化：世茂服务（+6.33pct.）、融创服务（+5.84pct.）、金科服务（+5.09pct.）、保利物业（+2.99pct.）、卓越商企服务（+1.48pct.）。行业动态跟踪：政治局会议支持各地从实际出发完善房地产政策；北京推出养老新模式，解决居家养老服务“最后一公里”中央：4 月 29 日中共中央政治局召开会议，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展；卫健委、住建部等九部门联合印发《关于开展社区医养结合能力提升行动的通知》。地方：深圳计划用三年时间完成全市住宅小区业委会的全覆盖；北京计划年底基本建立养老服务联合体运行机制，为就近精准养老服务提供指导。重点企业动态跟踪：万物云递表 2021 年收入 237 亿元同比+31%，迪马集团旗下物业东原仁知（2352.HK）挂牌上市资本市场动态：上市进展：4 月 1 日，万物云向港交所递交招股书，万物云2021 年收入 237 亿元，同比+30.6%；4 月 19 日，迪马集团旗下物业公司东原仁知城市运营服务（2352.HK）启动全球发售，并于 4 月 29 日在港交所挂牌上市。业绩情况：4 月 15 日南都物业发布年报，2021 年营业收入 15.9 亿元，同比+12.7%；归母净利润 1.6 亿元，同比+18.1%；4 月 26 日特发服务发布年报， 2021 年营业收入 16.9 亿元，同比+52.5%；归母净利润 1.12 亿元，同比+13.1%。投资建议：物业行业定位“社区治理基层支柱”，建议关注四大主线物业行业定位“社区治理基层支柱”，各级政府政策支持力度均较强，“优质优价”利于拓展行业整体发展空间，从行业发展趋势和公司资源禀赋出发，建议关注四条主线：1）规模第一梯队，有望输出管理和资源的平台类公司，建议关注碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务、融创服务、金科服务；2）规模第二梯队的成长型标的，推荐新城悦服务，建议关注世茂服务、建业新生活、旭辉永升服务；3）收费水平高利润弹性大的专业商办管理标的，推荐远洋服务，建议关注新大正、宝龙商业、卓越商企；4）资源禀赋突出的央企物管标的，推荐中海物业、保利物业，建议关注招商积余、华润万象生活。风险分析：人工成本风险；增值服务拓展风险；关联方依赖风险；外包风险。

免责声明：
1.本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传，对此类作品本站仅提供交流平台，不为其版权负责。
2.如发布机构认为违背了您的权益，请与我们联系，我们将对相关资料予以删除。
3.资源付费，仅为我们搜集整理和运营维护费用，感谢您的支持！

合集服务：
单个细分行业的合集获取请联系行研君：hanyanjun830