房地产行业研究周报：国务院提出推动REITs市场高质量发展中泰证券 2024-04-14（18页）附下载_行业研究_报告

房地产行业研究周报：国务院提出推动REITs市场高质量发展中泰证券 2024-04-14（18页）附下载

#房地产 #中泰证券 #行业研究

发布机构：中泰证券发布时间：2024-04-14大小：1.74 MB页数：共18页上传日期：2024-04-17语言：中文简体

房地产行业研究周报：国务院提出推动REITs市场高质量发展中泰证券2024-04-14.pdf

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摘要：一周行情回顾本周REITs指数上涨1.11%，沪深300累计下跌2.58%，中证500指数下跌1.81%，中证全债指数上涨0.24%，中债1年期国债指数上涨0.04%，中债10年期国债指数上涨0.27%，中证转债指数上涨0.34%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.61、-0.62、0.68，与沪深300、中证500相关性分别为0.50、0.56。行业基本情况重要政策：1）4月12日，国务院发布《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》，提出推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展。2）4月10日，央行等七部门发布《关于进一步强化金融支持绿色低碳发展的指导意见》，提出支持清洁能源等符合条件的基础设施项目发行不动产投资信托基金（REITs）产品。3）4月8日，发改委等六部门，发布《基础设施和公用事业特许经营管理办法》，提出积极支持符合条件的特许经营项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。重点事件：1）4月4-12日，嘉实京东仓储等多家REITs拟于近期举行2023年年度业绩说明会。2）4月9-11日，华夏越秀高速REIT、博时蛇口产园REIT、中金湖北科投光谷REIT和东吴苏园产业REIT发布基金收益分配公告。3）4月11日，中金印力消费REIT基金管理人提前结束公众投资者的募集。4）4月11日，建信中关村REIT发布增持进展公告，2024年3月12日至2024年4月9日，增持基金份额合计969.0175万份，占本基金已发行份额总数的1.08%。交易量：本周REITs交易活跃度提高，周内交易金额为23.3亿（+83.0%），日均换手率为0.9%（+0.4pct），其中，高速公路7.1亿(+130.0%)、0.8%(+0.5pct)，生态环保1.3亿(+122.5%)、1.5%(+0.8pct)，清洁能源4.2亿(+53.2%)、1.0%(+0.3pct)，产业园区6.9亿（+100.4%)、1.3%(+0.6pct)，仓储物流2.1亿(+65.0%)、1.3%(-0.3pct)，保租房1.8亿(+56.8%)、0.9%(-2.0pct)，消费类0.6亿(+113.7%)、0.6%(-0.8pct)。投资建议：本周国务院、发改委、央行等分布出台政策，提出支持REITs市场、清洁能源REITs、特许经营权REITs高质量发展，公募REITs市场整体小幅回升，REITs指数上涨1.11%，活跃度有所提升。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；基础设施项目的行业及项目运营风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。

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