2021年第28周地产周报：上海核查二手房挂牌价格，央行全面降准0.5个百分点东方证券 2021-07-12_行业研究_报告

2021年第28周地产周报：上海核查二手房挂牌价格，央行全面降准0.5个百分点东方证券 2021-07-12

#央行 #东方证券 #二手房

发布机构：东方证券发布时间：2021-07-12大小：1.14 MB页数：共18页上传日期：2021-11-23语言：中文简体

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摘要：核心观点本周市场回顾。第28周房地产板块指数强于创业板指数，弱于沪深300指数。房地产板块较沪深300指数相对收益为-0.3%。沪深300指数报收5069.44，周度涨幅为-0.2%；创业板指数收报3409.31，周度涨幅+2.3%；房地产板块指数报收3471.66，周度涨幅为-0.5%。开发行业要闻。央行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点至8.9%。截至6月末，广义货币(M2)余额231.8万亿元，同比增长8.6%。统计局发布二季度房地产企业贷款需求指数48.1%，6月份居民消费价格同比上涨1.1%，居住价格同比上涨0.9%。上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验，北京房管局强调严禁炒作学区房，继续加强监管。非住行业要闻。中指研究院发布2021年上半年二十大城市物业服务价格综合指数为1071.78，同比上涨0.7%。上半年西南区域开业25个商业项目，共计227.1万平方米商业体量。地产一周数据回顾。本周新房和二手房销售下降。第28周29大城市新房销售为4.7万套，较第27周减少20.0%；11大城市二手房销售1.1万套，较第27周减少17.1%；一线城市新房、二手房交易较第27周的增速分别为-8.4%，-23.8%；二线城市新房、二手房交易较第27周的增速分别为-23.1%，-11.7%。整体库存量、库销比较上周略有减少。截至第28周15大城市库存为113.9万套，较第27周减少0.8万套；库销比为9.2个月，较第27周减少0.1个月。本周土地市场出让热度和上周持平。第28周26大城市合计成交土地6块，和第27周持平。土地出让金额减少。第28周26大城市土地出让金为41.3亿元，较第27周减少45.6亿元。平均溢价率下降。26大城市土地成交平均溢价率为14.3%，较第27周减少1.6个百分点。26大城市土地流拍数量为0块。重点公司公告。万科A，保利地产等7家公司发布2021年6月销售业绩，中南建设等13家公司开展现金红利派发。投资建议与投资标的本周新房和二手房销售同比下滑，土地市场热度持平。央行降准0.5个百分点，但预计地产融资紧信用不会松动，上海加强对二手房挂牌信息核验。我们认为本轮景气周期已经运行至高点附近，预计下半年销售和土地市场热度双降，在市场和融资双重压力下，行业出清可能加速，龙头房企利润空间可能逐步打开。而中长期房地产政策上整体中性，低负债强运营的龙头房企，则具备穿越周期的成长能力。我们看好业绩稳健的一线龙头，推荐保利地产(600048，买入)、融创中国(01918，买入)、万科A(000002，买入)；与业绩具有弹性的二线龙头，推荐金地集团(600383，买入)、旭辉控股集团(00884，买入)。同时我们看好迅速成长且消费属性较强的物管行业，推荐永升生活服务(01995，买入)、碧桂园服务(06098，买入)、保利物业(06049，买入)、招商积余(001914，增持)、新大正(002968，买入)、融创服务(01516，买入)、宝龙商业(09909，买入)。风险提示疫情影响导致销售大幅低于预期。政策调控严厉程度。利率发生明显上升。

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这家伙很懒，什么都没有填写！

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