TOP100房企3月销售数据点评:单月销售环比上升,重点城市环比改善有望延续海通国际2024-04-08.pdf
摘要:2024年3月百强房企单月销售环比上升。根据克尔瑞公布的2024年1-3月销售业绩排行榜数据,前100强房企操盘口径销售金额达到7792.4亿元,较23年同期-47.5%,降幅较2月收窄1.1个百分点;权益金额达到6073.4亿元,较23年同期-48.3%,降幅较2月收窄2.5个百分点,权益比78%。从2024年3月单月情况来看,TOP100房企实现操盘口径销售金额3583.2亿元,环比92.8%,同比-46.1%。2024年3月TOP100房企实现权益销售金额为2853.1亿元,环比104.0%,同比-45.1%。我们认为政策持续宽松背景下,市场需求或迎来局部结构性释放,4月重点城市环比改善有望延续。对比23年和24年1-3月操盘口径销售门槛来看,TOP31-50房企的销售操盘金额门槛同比-44.8%,从59亿元下降至33亿元,降幅相对较小;TOP10门槛降幅相对最大,从453亿元下降至200亿元,同比-55.8%。。从2024年1-3月操盘口径销售金额来看,TOP10房企同比降幅相对较小,同比-42.8%;TOP11-20房企降幅相对较高,同比-55.0%。从2024年1-3月权益销售金额来看,TOP10房企同比降幅相对较小,同比-45.4%;TOP21-30房企降幅相对较高,同比-54.0%。2024年3月百强房企单月销售同比负增长。从2024年3月单月操盘销售金额情况来看,单月最高中国海外发展为391亿元,其次绿城中国为283亿元,万科A、保利发展和华润置地当月销售在229-270亿元,龙湖集团、建发国际集团和招商蛇口在114-178亿元。从2024年3月单月操盘金额增速来看,前50强房企中仅有3家实现同比正增长。其中,金辉集团同比增速最高为39.1%,其次华侨城A为23.2%。跌幅榜中,金地集团等跌幅超过-65%。从2024年1-3月累计操盘金额相比23年同期值来看,前50强房企中1家实现正增长。其中,华侨城A为最高的1.4%,远洋集团等超过-70%的同比负增长。投资建议:我们认为行业政策近期明显存在松绑,格局改善,空间打开,优质公司的价值将会更加突出。建议关注:1)开发类:A股-万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团;H股-中国海外发展;2)商住类:华润置地、龙湖集团、新城控股;3)物业类:万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正;4)文旅类-华侨城A。风险提示:销售不畅,行业总量下行风险。
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