摘要：中指观点上周重点监测企业共拿地13宗，总出让金119.16亿元。上周品牌房企共融资7笔，融资金额为93.5亿元。一．土地储备1.钱江新城开发集团23.4亿元竞得杭州五堡TOD一期项目3月6日，杭州钱江新城开发集团有限公司以23.38亿元拿下杭州五堡TOD一期项目，出让面积约5.21万㎡，成交楼面价11171元/㎡。据悉，项目位于城区四堡七堡单元内，东至同协路绿带，南至之江东路绿带，西至明月桥路，北至钱江东路。项目整体打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800㎡，最小分割单元应在同一平面。根据规划文件要求，五堡TOD一期项目，即四堡七堡单元JG1402-78、JG1402-85地块，分为两个子地块。其中，JG1402-78地块用地面积约4.54公顷，为商业商务兼城市轨道交通性质，建筑限高91米，1.5≤容积率≤4.2。JG1402-85地块用地面积约0.67公顷，为商业商务兼文化设施用地，1.5≤容积率≤2.8，建筑限高45米，还要配建1000㎡的文化设施用房，包括建筑面积350㎡的杭州书房。2.安徽国耀地产3亿元竞得温州龙港新城中央商务区低密宅地3月6日，温州龙港市新城中央商务区1-26地块成功出让。该地块出让面积为44258.74平方米，容积率为1.05，建筑面积为46471.677平方米，建筑高度不得超过13米。该地块起价3.0085亿元，楼面起价6473.84元/㎡，由温州星垣置业有限公司以底价竞得。据查，温州星垣置业有限公司成立于2024-01-31，法定代表人郑文建，注册资本2000万元人民币，由安徽国耀地产发展有限公司间接全资持股。3.西安浐灞国际港3宗地23.54亿元成交绿城中国摘下两宗3月6日，西安浐灞国际港3宗地成功出让，总面积174亩，总成交价23.54亿元，其中龙翔控股集团拿地1宗，绿城中国拿地2宗。龙翔控股集团以底价10.89亿元斩获港务区奥体板块GW1-16-6地块，占地74.95亩。该地块位于浐灞国际港欧业大道以西，港润路以北，为住宅、商务共用地，住宅面积73.15亩，商服1.8亩，容积率2.5，限高80米。绿城中国斩获GW1-16-8和GW1-11-9两块宗地。其中，GW1-16-8位于和悦路以东、港润路以南，占地34.22亩，为住宅、商务共用地，住宅33.4亩，商服0.82亩，容积率2.5，限高80米。起始价4.98亿元。GW1-11-9地块位于奥体大道以西、林泓路以南，面积64.92亩，为为住宅、商务共用地，住宅63.36亩，商服1.56亩，容积率2.5，限高80米。起始价7.67亿元。4.美盛竞得郑州新郑市住宅用地计划用于美盛中华城后期开发3月6日，河南美盛华商汇房地产开发有限公司成功在新郑市竞得一宗住宅用地，地块编号为新郑出（2024）1号。该地位于郭店镇华盛路的西侧，紧邻公司现有土地南侧，总面积为15126.02平方米，相当于22.69亩。该地块规划为二类居住用地，容积率在1.0至1.8之间，建筑密度不超过28%，同时绿地率不低于30%，且建筑高度限制在60米以下。土地使用权的出让期限为70年。经过竞拍，河南美盛华商汇房地产开发有限公司以4400万元的起始价成功取得该地块的开发权，楼面地价定为1616元/平方米。公司计划将此地块用于其美盛中华城项目的后期开发。5.成都中心城区龙年首拍总收金约18.8亿元最高溢价率31.76%3月6日，成都中心城区龙年首拍共12家房企参拍，延续“竞地价”拍卖规则，共出让3宗宅地，分别位于锦江区潘家沟、金牛区两河板块和双流区东升板块。合计出让面积约110.65亩，1宗溢价、2宗底价，总收金约18.8亿。其中，锦江区潘家沟地块是该场土拍中起拍价最高的一宗，起始价7.07亿元，起拍楼面价约1.7万元/㎡。该地块经过55轮竞价由中铁建以总价9.31亿拿下，成交楼面价2.24万元/㎡，溢价率31.76%。该地块位于锦江区柳江街道潘家沟1、2、10组，为住宅用地，用地面积2.08万㎡，容积率2.0，建筑密度不大于20%，住宅建筑高度不大于80米。金牛区两河森林地块使出让地块面积最大的地块，约56亩。该地块由金牛国投以底价7.17亿拿下，楼面价9600元/㎡。该块位于金牛区金泉街道非物质文化遗产公园B区，即两河公园板块，容积率约2.0，建筑密度不大于40%，为商兼住用地（其中兼容的住宅计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于40%且不大于50%）。按照出让文件显示，本宗地是一宗产业项目用地，项目建成后，须整体持有商业计容建面比例不低于25%，出让年限内不得分割转让销售。此外，双流区东升街道23.5亩宗地位于双流区东升街道，住兼商用地，商业占比上限为15%，容积率约1.5，建筑密度不大于30%，成品住宅比例不低于50%、不高于60%，起始楼面价9900元/㎡，在片区起拍价中名列前茅。地块由甘肃中鹏底价2.32亿摘得。6.龙湖6.24亿元摘得佛山禅城祖庙板块商住地需配建6班幼儿园3月7日，佛山市禅城区TD[2024](CC)WG0004号地块成功出让，由广州市锦瑞房地产有限公司以6.24亿元底价竞得。该地块位于禅城区同济路北侧、体育路西侧，为住宅用地，宗地面积23109.27㎡，容积率2.5，绿化率不高于30%，建筑密度不低于30%，建筑高度不高于100米，其中住宅整体建筑高度要求不低于23米。地块起价6.24亿元，起拍楼面价约10803元/㎡。规划要求，该地块还需配置幼儿园、社区党群服务中心、社区卫生服务站以及托老所。值得一提的是，宗地还明确，该地块位于禅城区重要区域，为加强城市景观塑造，鼓励设计方案利用退台、阳台等空间增加住宅建筑外立面垂直绿化。宗地的动工时限为1年，竣工时限为3年。7.南京首批成交3宗涉宅地揽金43.8亿招商蛇口&乐富投资23.5亿落子建邺3月8日，南京成功出让NO.2024G01号、NO.2024G02号、NO.新区2024G01号地块，共揽金43.8亿元。具体来看，NO.2024G01号地块位于建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南，为住宅用地，出让面积29808.63㎡，容积率2.2，建筑面积65578.99㎡，起价23.5亿元，由南京玄盛房地产开发有限公司（招商蛇口&乐富投资）零溢价竞得。NO.2024G02号地块位于玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西，为住宅用地，出让面积68363.61㎡，容积率1.1，建筑面积75199.97㎡，起价15.1亿元，由南京中北金基置业有限公司（中北&金基）以底价竞得。NO.新区2024G01号地块位于江北新区横江大道以东、七里河大街以南，为商住用地，出让面积14428.06㎡，容积率1.8，建筑面积25970.51㎡，起价5.15亿元，由湖州卓帆置业有限公司，南京弘宁投资置业有限公司（卓越集团&江北新区建投）联合体以底价竞得。

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