终于来了！北京优化通州区限购政策中国指数研究院 2024-02-07（5页）附下载_宏观策略_报告

终于来了！北京优化通州区限购政策中国指数研究院 2024-02-07（5页）附下载

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发布机构：中国指数研究院发布时间：2024-02-07大小：694.36 KB页数：共5页上传日期：2024-02-19语言：中文简体

终于来了！北京优化通州区限购政策中国指数研究院2024-02-07.pdf

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摘要：2024年2月6日，北京发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，优化了执行八年多的通州区购房双限政策，明确京籍家庭不再需要3年以上通州户籍或近3年在通州缴纳社保/个税（仍需要通州户籍或通州劳动关系），非京籍家庭也不再需要3年社保/个税要求。至此，2024年以来，四个一线城市中，北京、上海、广州均优化了限购政策，释放了更加积极信号，有利于提振市场预期。2015年8月14日，为促进通州区房地产市场平稳健康发展，北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，双限政策落地后，市场降温明显，2016年，通州新房成交规模同比下降40.0%，2017-2021年新房市场情绪有所回升。近两年全国房地产市场调整，通州区成交量再度下行，根据中指数据，2023年，通州区新房成交量52.4万平方米，同比下降24.1%，绝对值处2020年以来最低位。2024年1月，通州区新建商品住宅成交10.3万平方米，受部分共有产权房集中网签及政策影响，同比增长接近1.8倍。从成交规模占比来看，2014、2015年通州新房销售面积在全市新房销售面积中占比约13%，在双限政策落地后，占比明显下降，2023年通州新房销售面积占比仅7.8%，较2015年高点下降6个百分点。二手房方面，根据中指数据，2023年通州区二手住宅成交接近1万套，为2017年以来的最高水平，同比增长14.4%，二手房市场整体保持一定活跃度。

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