房地产:上海试点老换新趸租模式;培育新质生产力,赋能中国式现代化建设城市测量师行2023-12-27.pdf
摘要:01上海试点:市区郊区换房住!老破小换精装两居室,每月有钱领,老房免费装修上海“趸租模式”已开始试点。趸租就是让“长租公寓国家队”或“二房东”,以五年整租的形式租赁存量公租房、保租房、社会化租赁房屋,在适老化装修后提供给自愿参与趸租项目的老人使用。拥有试点区域一室户或一室半户成套房屋、身体健康的、想要增加居住面积、改善居住环境的60~75岁老人,可以选择与承租方签订五年的趸租合同。老人可以将其市区“老破小”出租给承租方,由其统一装修后作为“人才公寓”出租,促进公共资源配置高效利用、均衡发展。(新闻坊)城市视角:上海试点老换新趸租模式,市区租赁房源供应增加据相关报道,上海市已在黄浦区、徐汇区、静安区、长宁区、普陀区、虹口区、杨浦区的14个街道进行“趸租模式”试点,包括半淞园路街道、漕河泾街道、徐家汇街道、华阳路街道等。其中,徐家汇街道已成功完成首个趸租项目的签约。经了解,以乐山四五村为例,符合条件的老年家庭可以将其市区“老破小”房源出租给建信公司,然后在嘉定、青浦、松江、奉贤新城和宝山郊区的五个指定小区中,根据实际需求选择租赁房源,租金将由建信公司支付。如果市区房源租金高于新城区的租赁房屋,老年家庭还可以获得“额外收入”。从城市发展的角度,这项政策将优化区域供需关系,增加市区房源供应。然而,保障性租赁住房持续增加、存量住宅“售转租”增多、经济环境尚未完全恢复,市区也出现供大于求的现象。此类房源增加可能会使得市区租金下行。另外,趸租模式目前还处于试点阶段,相关细化机制尚未完善,其可持续性仍待验证。该模式能否成功推进并达到预期目标,我们将持续关注。02城市创新区——园区发展的未来方向目前,AI大模型、数字人、人形机器人等新技术正在推动新一轮的数字化变革,而“新质生产力”这个词汇频繁出现在人们的视野中,已经成为引领我国经济高质量发展的方向。“新质生产力”是以科技创新为主导的生产力,发展“新质生产力”将成为产业园区的重要使命,也是其核心竞争力的体现。从园区的未来发展方向来看,小规模的产业园区应积极升级为创新社区,而大规模的产业片区则应积极打造为城市创新区。(东滩智库)城市视角:培育新质生产力,赋能中国式现代化建设“新质生产力”是习近平总书记在今年黑龙江考察期间首次提出的概念。与以往提及的先进生产力、创新生产力、新兴生产力相比,新质生产力既有融合,也有其独特之处。①先进生产力是在特定历史时期领先于同类生产力的一种生产力,具备技术先进、管理先进、制度先进、人才先进、体系先进这五个特征。②创新生产力是通过创新来推动技术、工艺和生产方式的进步,以提高生产效率和质量。③新兴生产力是顺应市场主体期盼,满足新技术、新产业、新业态等发展要求,有智力、有创造性的中小微企业等。④新质生产力区别于依靠大量资源投入、高度消耗资源能源的生产力发展方式,是以科技创新为主导,战略性、高效能、高质量,摆脱传统增长路径的生产力,代表着生产力的一种跃迁。对于东北地区这样拥有雄厚工业基础的地区,新质生产力是破解固有生产模式和结构的关键。当然,“新质生产力”的提出也为上海等具有科创策源力的中心城市指明竞争力发展方向,激发高质量发展的动力。近日,上海市政府办公厅印发《上海市特色产业园区高质量发展行动方案(2024—2026年)》,聚焦特色产业方向、打造特优园区主体、抓好标志性产业链布局,培育集成电路、创新药和高端医疗装备、新能源和智能网联汽车、民用航空等标志性产业链10条以上,创建国家先进制造业集群。一些区域已经付诸实践,例如临港新片区专注于智能工业机器人产业、AI技术等前沿领域,依托高校和科研院所建立科技创新平台,吸引产业链核心企业,孵化和培育具有技术领先性和产业带动能力的机器人产业集群;闵行区加快战略性新兴产业的引入,形成以高端装备制造、生物医药、新材料为代表的三大核心产业加人工智能“3+X”的产业发展格局。
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