房地产事件点评:REITs资产扩容至消费基础设施,利好持有型业务头部开发商西南证券2023-03-27.pdf
摘要:投资要点事件:3月24日国家发展改革委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》,同日,证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》。文中指出,将研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs,优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目。底层资产扩容,消费基础设施REITs发行获支持。2020年基础设施REITs试点启动以来,已上市REITs25只,总募集资金超过800亿元,项目涵盖收费公路、产业园区、仓储物流、清洁能源、保障房等多种资产类型,但整体规模仍较小。此次新政将消费基础设施纳入发行范围,可丰富公募REITs市场底层资产池,对我国REITs市场的完善和发展具有重要意义。我国消费基础设施资产体量巨大,中指院数据显示,以新开工面积计算,全国商业营业用房存量达33.2亿平方米。收益率和资产规模分类调整,部分类型基础设施的发行条件有所下调。同时此次新政还对收益率和资产规模进行了分类调整,特许经营权、经营收益权类项目IRR原则上不低于5%,非特许经营权、经营收益权类项目未来3年净现金流分派率原则上不低于3.8%(调整前为4.0%),首次申报发行REITs的保障性租赁住房项目当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元,部分类型基础设施的发行条件有所下调,可满足条件的资产可进一步增加,利于公募REITs整体市场的扩容。与住宅开发业务进行隔离,明确资金合理用途。新政明确,项目发起人(原始权益人)应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体,不得从事商品住宅开发业务。严禁规避房地产调控要求,不得为商品住宅开发项目变相融资。同时发改委进一步要求,发起人(原始权益人)应利用回收资金加大便民商业、智慧商圈、数字化转型投资力度。此次隔离机制的设计,能有效避免回收资金的滥用,对房地产行业的新模式转型起到积极作用。参考成熟市场,随着房地产市场逐步进入存量阶段,持有型业务将越来越重要,此次REITs底层资产扩容至商业资产,长期来看可能推动行业逻辑重新梳理,使开发、持有、运营、投资各个环节实现分离并价值重估。信用良好且持有优质商业资产的头部企业更有望收益。商业项目REITs的发行或对原始权益人的信用以及资产质量存在要求,财务存在风险、盈利较差的非核心资产可能不符合当下REITs发行要求,因此行业龙头更有望受益。核心受益企业包括信用良好且持有优质商业资产的华润置地、龙湖集团、新城控股、大悦城、中国国贸等。风险提示:发行进展不及预期、政策调控风险等。
免责声明: 1.本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传,对此类作品本站仅提供交流平台,不为其版权负责。 2.如发布机构认为违背了您的权益,请与我们联系,我们将对相关资料予以删除。 3.资源付费,仅为我们搜集整理和运营维护费用,感谢您的支持!
合集服务: 单个细分行业的合集获取请联系行研君:hanyanjun830
-
消费品成本指数跟踪:棕榈油价格止涨转跌,玉米、豆粕持续探底 海通国际 2024-04-24(16页) 附下载
本周HTI跟踪的六类消费品,除啤酒期货上涨1.25%,其他品种成本指数大多持平或下降,但波动幅度均在...
1.96 MB共16页中文简体
1天前220积分
-
口腔医疗服务:“医疗”+“消费”千亿市场加速渗透 头豹词条报告系列 头豹研究院 2024-04-24(21页) 附下载
口腔医疗服务行业是为口腔患者或有口腔医美需求人群提供专业诊疗服务的行业,拥有“消费+医疗”属性。服务...
2.04 MB共21页中文简体
1天前020积分
-
房地产行业周报:房地产行业报告新房销售延续弱势“白名单”项目推进顺利 中邮证券 2024-04-24(11页) 附下载
投资要点上周北京优化老旧小区公积金贷款政策,全国第一批“白名单”项目也在顺利推进,根据证券时报,截至...
807.99 KB共11页中文简体
1天前020积分
-
铝月报:3月俄铝进口增加,国内铝消费环比改善 华福证券 2024-04-24(13页) 附下载
氧化铝:3月氧化铝产量环比增长,净进口52.6万吨。1)供给:3月产量706.35万吨,同比+1.0...
1.63 MB共13页中文简体
1天前220积分
-
消费社会模型2.0:从四次工业革命说起——以美国为例 华福证券 2024-04-24(65页) 附下载
投资要点消费社会模型2.0搭建。我们致力于搭建适用于各个国家、各个时间点的消费社会模型,在本篇报告中...
6.73 MB共65页中文简体
1天前020积分
-
房地产行业基金持仓2024Q1:地产股持仓占比继续降低,基金继续低配地产行业 东兴证券 2024-04-24(9页) 附下载
2024Q1板块持仓对比:2024Q1,30个行业板块中,地产板块持仓市值及占比排名第22;地产板块...
795.56 KB共9页中文简体
1天前220积分
-
玉马遮阳 23年年报及24年一季报点评:收入稳健增长,Q1盈利能力同比改善 西南证券 2024-04-24(7页) 附下载
玉马遮阳(300993)投资要点业绩摘要:公司发布2023年年报及2024年一季报,2023年公司实...
1.16 MB共7页中文简体
1天前018积分
-
新易盛 24Q1业绩高增,高速率产品稳步放量 西南证券 2024-04-24(6页) 附下载
新易盛(300502)投资要点事件:公司发布2023年年度报告&2024年一季度报告,2023年实现...
1.22 MB共6页中文简体
1天前018积分
-
长安汽车 2023年年报点评:新能源转型加快,全球化持续推进 西南证券 2024-04-24(6页) 附下载
长安汽车(000625)投资要点事件:公司发布2023年年报,公司2023年实现营收1513.0亿元...
1.18 MB共6页中文简体
1天前218积分
-
天佑德酒 2023年年报点评:深度变革积聚势能,拐点向上趋势延续 西南证券 2024-04-24(6页) 附下载
天佑德酒(002646)投资要点事件:公司发布2023年年度报告,2023年实现营业总收入12.1亿...
1.31 MB共6页中文简体
1天前018积分
-
新易盛 24Q1业绩高增,高速率产品稳步放量 西南证券 2024-04-24(6页) 附下载
新易盛(300502)投资要点事件:公司发布2023年年度报告&2024年一季度报告,2023年实现...
1.22 MB共6页中文简体
1天前018积分
-
长安汽车 2023年年报点评:新能源转型加快,全球化持续推进 西南证券 2024-04-24(6页) 附下载
长安汽车(000625)投资要点事件:公司发布2023年年报,公司2023年实现营收1513.0亿元...
1.18 MB共6页中文简体
1天前018积分
-
天佑德酒 2023年年报点评:深度变革积聚势能,拐点向上趋势延续 西南证券 2024-04-24(6页) 附下载
天佑德酒(002646)投资要点事件:公司发布2023年年度报告,2023年实现营业总收入12.1亿...
1.31 MB共6页中文简体
1天前218积分
-
思源电气 2023年年报点评:业绩符合预期,海外业务快速发展 西南证券 2024-04-24(6页) 附下载
思源电气(002028)投资要点事件:公司2023年实现营业收入124.6亿元,同比增长18.3%;...
1.26 MB共6页中文简体
1天前018积分
-
天佑德酒 高增势能延续,业绩弹性十足 西南证券 2024-04-24(5页) 附下载
天佑德酒(002646)事件:公司发布2024年一季度业绩预告,一季度实现营业总收入5.2-5.3亿...
1.16 MB共5页中文简体
1天前018积分
-
思源电气 2023年年报点评:业绩符合预期,海外业务快速发展 西南证券 2024-04-24(6页) 附下载
思源电气(002028)投资要点事件:公司2023年实现营业收入124.6亿元,同比增长18.3%;...
1.26 MB共6页中文简体
1天前018积分
-
天佑德酒 高增势能延续,业绩弹性十足 西南证券 2024-04-24(5页) 附下载
天佑德酒(002646)事件:公司发布2024年一季度业绩预告,一季度实现营业总收入5.2-5.3亿...
1.16 MB共5页中文简体
1天前018积分
-
麒盛科技 2023年年报点评:产能布局持续扩张,海外需求稳步修复 西南证券 2024-04-24(7页) 附下载
麒盛科技(603610)投资要点业绩摘要:公司发布2023年年报,2023年公司实现营收31亿元,同...
1.16 MB共7页中文简体
1天前018积分
-
麒盛科技 2023年年报点评:产能布局持续扩张,海外需求稳步修复 西南证券 2024-04-24(7页) 附下载
麒盛科技(603610)投资要点业绩摘要:公司发布2023年年报,2023年公司实现营收31亿元,同...
1.16 MB共7页中文简体
1天前018积分
-
并行科技 2023年年报点评:超算云业务强劲,亏损同比收窄 西南证券 2024-04-24(11页) 附下载
并行科技(839493)投资要点事件:公司发布2023年年报,实现收入5.0亿元,同比+58.5%,...
1.79 MB共11页中文简体
1天前018积分