房地产及物管行业周报2023年W1:房贷利率调节机制建立,二手房市场成交亮眼浙商证券2023-01-09.pdf
摘要:本周核心观点政策面: 央行、 银保监会建立房贷利率动态调节机制, 多地需求端放松态势延续。 中央: 1)央行、 银保监会发布通知, 决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。 新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市, 可阶段性维持、 下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。2)央行:落实金融16条措施, 支持房地产市场平稳健康发展。 加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。 支持恢复和扩大消费、 重点基础设施和重大项目建设。 各地: 1) 西安市改善房企融资政策, 9家银行为30余家房地产企业提供融资支持580.5亿元; 2) 深圳市调整贷款政策, 在不提前还清贷款的情况下, 办理过户、 重新抵押并发放新的贷款, 实现用购房款还旧贷款; 3) 苏州市发布资金监管政策, 明确住房城乡建设部门将会同监管银行对房地产开发企业的商品房预售项目预售资金实施监管; 4) 郑州、 扬州、 乌鲁木齐发布组合政策, 多角度刺激购房市场; 5) 长春、兰州、 柳州等多个城市发布公积金调整政策, 增加公积金贷款额度、 发布开通商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务等政策。基本面: 本周新房及二手房市场成交面积环比均微降, 同比均保持正增长, 二手房市场成交面积同比增幅表现亮眼。 30大中城市商品房成交面积354万平, 环比-3.0%, 环比较上周下降34.8pct;同比+11.6%, 同比较上周增加33.5pct。 新房市场分线城市来看, 本周一线城市同环比均上升,二三线城市环比下降、 同比上升。 18城二手房成交面积102万平, 环比-0.7%, 环比增速较上周下降7.5pct, 同比+40.7%, 同比增速较上周上涨64.7pct。 二手房市场分线城市来看, 本周一三线城市环比下降, 二线城市同环比均上升。板块行情: SW房地产上涨3.88%, 房地产跑赢大盘1.05pct, 表现强于大市。 恒生地产建筑业上涨5.85%, 跑输大盘0.27pct, 表现弱于大市。 恒生地产建筑业本周收益率排名3。 恒生物业服务及管理上升13.17%, 恒生物业服务及管理跑赢大盘7.05pct, 表现强于大市。本周观点: 本周央行、 银保监会建立房贷利率动态调节机制, 符合条件可以下调房贷利率下限的城市数量增加。 我们在2022年10月25日外发报告《鉴以往知未来之房地产周期底部特征研究》 中测算了降低房贷利率对家庭支出成本的影响, 我们认为, 降低房贷利率能够有效的降低购房月供,与降低首付等举措相比, 在当前收入预期不稳定的情况下降低房贷利率是推动需求端回暖更为有效的手段。 本周新房、 二手房市场成交同比均保持增长, 我们认为, 成交增长既受到疫情感染影响减小的影响也可能受到部分地区元旦成交数据滞后备案的影响。 我们认为政策宽松周期会延长至2023年全年, 其中2023Q1政策力度会持续加码企稳房地产量价。 结合供给侧政策扶持优质房企力度逐步加强, 我们继续看好2023年两类房企跑出Alpha: 1) 头部优质房企, 穿越周期确定性强, 定增有望率先通过, 优化资产负债表:保利发展、 招商蛇口、 万科A、 金地集团、 中国海外发展、 华润置地、 绿城中国; 2) 中型和地域性稳健类公司:华发股份、 建发股份、 滨江集团、 天健集团、 越秀地产。 房地产交易量修复利好中介公司:贝壳。 竣工率先修复利好物业公司2023年业绩修复, 重点推荐:中海物业、 保利物业。风险提示: 房企开发资金到位速度不及预期, 融资实质进展不及预期
免责声明: 1.本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传,对此类作品本站仅提供交流平台,不为其版权负责。 2.如发布机构认为违背了您的权益,请与我们联系,我们将对相关资料予以删除。 3.资源付费,仅为我们搜集整理和运营维护费用,感谢您的支持!
合集服务: 单个细分行业的合集获取请联系行研君:hanyanjun830
-
房地产行业研究周报:多部委发文支持基础设施和公用特许经营项目发行REITs 中泰证券 2024-05-26(18页) 附下载
本周REITs指数下跌0.47%,沪深300累计下跌2.08%,中证500指数下跌3.25%,中证全...
3 MB共18页中文简体
1天前9220积分
-
房地产行业研究:多地跟进降首付降房贷,加速市场企稳进程 国金证券 2024-05-27(19页) 附下载
行业点评本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周(5.18-5.24)申万A股房地产板块涨跌幅为...
2.07 MB共19页中文简体
1天前8520积分
-
房地产行业研究周报:多地迅速响应信贷新政,高频销售稳步修复 天风证券 2024-05-27(18页) 附下载
行业追踪(2024.5.18-2024.5.24)新房、二手房周度成交同比继续修复。上周50城商品房...
1.65 MB共18页中文简体
1天前95220积分
-
房地产行业第21周周报:行业销售持续低位,各地政策积极跟进 信达证券 2024-05-26(16页) 附下载
摘要:一周行情回顾:本周(2024/05/20-2024/05/26)申万房地产指数下跌5.26%,...
1.45 MB共16页中文简体
1天前8120积分
-
房地产行业周报:住建部要求各城限贷放松,新房销售降幅整体收窄 开源证券 2024-05-26(14页) 附下载
核心观点:住建部要求各城限贷放松,新房销售降幅整体收窄本周我们跟踪的64城新房成交面积同比下降,环比...
1.33 MB共14页中文简体
1天前58620积分
-
房地产行业研究周报:中央出台一揽子支持地产的政策,供给端需求端齐发力 中泰证券 2024-05-27(15页) 附下载
房地产行业周报-20240524一周行情回顾本周,申万房地产指数下跌5.26%,沪深300指数下跌2...
1.05 MB共15页中文简体
1天前15320积分
-
房地产一揽子新政联合解读:提振信心,激活需求 招商银行 2024-05-24(10页) 附下载
5月17日,央行发布四项房地产重大政策。一是《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》(与国家...
1.05 MB共10页中文简体
1天前16120积分
-
宏观周观点:房地产政策逐步落地,部分楼市活跃度回升 东海证券 2024-05-26(16页) 附下载
核心观点:本轮房地产新政力度超预期,需求端降首付比例和房贷利率有助于促进潜在购房需求的释放,但房价预...
809.48 KB共16页中文简体
1天前75615积分
-
宏观月报:4月国民经济总量相对可观 房地产利好持续落地 国信期货 2024-05-27(11页) 附下载
主要结论总体来说,4月,国民经济总量相对可观,工业增加值逐步回升,固投总体稳固,出口稳步改善,物价略...
719.18 KB共11页中文简体
1天前22915积分
-
【粤开宏观】从房企年报看房地产风险:经营业绩与债务特征 粤开证券 2024-05-27(18页) 附下载
摘要自4月30日中央政治局会议提出“消化存量房产和优化增量住房”以来,部分城市商品房限购限贷措施放松...
1.47 MB共18页中文简体
1天前21915积分
-
房地产市场周报:调控政策迎来重大转变,楼市表现仍有待观察 财信证券 2024-05-27(20页) 附下载
本周观点:本周各能级城市商品房销售情况出现分化,30大中城市中一二线城市成交面积环比分别上升4.95...
1.98 MB共20页中文简体
1天前45810积分
-
房地产行业:白名单项目贷款审批通过已近万亿 中国指数研究院 2024-05-22(5页) 附下载
本月要点1.“白名单”项目贷款审批通过金额达9350亿元。2.出险房企持续出售项目,华远地产拟剥离开...
1.32 MB共5页中文简体
6天前86720积分
-
房地产行业跟踪周报:二手房成交同比转正,中央发布多项重磅政策 东吴证券 2024-05-22(19页) 附下载
投资要点上周(2024.5.13-2024.5.17,下同):上周房地产板块(中信)涨跌幅+12.5...
1.05 MB共19页中文简体
6天前76520积分
-
机械设备行业周报:房地产政策持续发力,利好工程机械内需改善 甬兴证券 2024-05-22(9页) 附下载
板块行情回顾本期(5月13日-5月17日),沪深300上涨0.32%,A股申万机械设备指数下降1.1...
621.55 KB共9页中文简体
6天前11320积分
-
中国房地产企业资讯监测报告 中国指数研究院 2024-05-22(11页) 附下载
1.建发&东部湾新城建设19亿元斩获杭州钱塘东部湾新城低密地块5月14日,杭州市区年度第五批集中出让...
461.35 KB共11页中文简体
6天前10220积分
-
房地产:重磅!三箭齐发,首付比例、房贷利率均下调! 中国指数研究院 2024-05-22(3页) 附下载
5月17日,央行、金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知,从贷款利率、首付比例两方面进行调整...
456.84 KB共3页中文简体
6天前94020积分
-
房地产行业:2024年第一季度中国甲级办公楼市场报告 JLL 2024-05-21(21页) 附下载
2024年第一季度数据解读办公楼市场流动性的改善尚未扭转诸多因素对预期的影响细分领域的市场需求成色更...
3.4 MB共21页中文简体
7天前49520积分
-
中国房地产专题:2023年房企盈利能力报告:9家房企净亏损超百亿,盈利预期仍不乐观 立鼎证券 2024-05-21(11页) 附下载
导读:2024年房企盈利将继续承压前言:近年,房地产行业处于周期性调整,企业利润空间持续收窄。202...
1.56 MB共11页中文简体
7天前86020积分
-
房地产行业重大事件点评:这轮地产政策能刺激多少需求? 中银证券 2024-05-21(6页) 附下载
央行发布三条信贷政策调整措施,调整后首付比例、房贷利率均处于历史低点,进一步降低居民购房的首付门槛及...
985.82 KB共6页中文简体
7天前39720积分
-
房地产行业重大事件点评:为什么是3000亿? 中银证券 2024-05-21(5页) 附下载
事件: 5 月 17 日,住建部、自然资源部、央行、金融监管总局负责人召开国务院政策例行吹风会,提出...
527.05 KB共5页中文简体
7天前65720积分