中国房地产专题:2023年房企盈利能力报告:9家房企净亏损超百亿,盈利预期仍不乐观立鼎证券2024-05-21.pdf
摘要:导读:2024年房企盈利将继续承压前言:近年,房地产行业处于周期性调整,企业利润空间持续收窄。2023年,在“保交付”的共识下,行业整体营业收入略有上升,但利润规模延续负增长趋势,且连续两年表现为净亏损,各项利润率指标继续下探,降至历史最低水平。目前,市场仍在底部盘整,叠加低毛利项目销售资源进入交付结转期,可以预计行业盈利仍将继续承压。4月16日,万科A亦在互动平台上表示今年的结算毛利率预计还会有一定压力,这也是大多企业面临的现状。面对多重负面因素叠加影响,企业还需积极调整,加强把关投资、管理、产品等环节,通过结构性调整拓展利润空间。一、行业利润规模收缩,半数企业利润率水平不乐观1、净利润、归母净利润连续亏损,利润持续承压近年来,地产行业降杠杆的调控政策持续发力,伴随市场信心不足、购买力下降以及行业预期下行,房企销售去化受阻,盈利能力受到影响。根据CRIC监测情况显示,从2021年开始行业销售规模增速放缓,甚至部分房企业绩出现负增长,行业整体结算规模也开始收缩,前期高成本项目接连计入结算,行业整体成本持续上升。从截至目前已披露2023年年报的企业数据来看,2023年行业典型上市房企1整体实现营业收入44578亿元、营业成本38743亿元,较去年分别同比提升2.6%、5.8%,营业成本的增速高于营业收入,企业营业收入和营业成本增速的中位数分别为-0.1%和4.7%。从利润增速来看,行业利润增速从2018年出现下行趋势,2021年出现负增长,2022年规模房企整体的净利润首次出现净亏损。2023年行业利润规模延续负增长趋势,且继续表现为净亏损。具体来看,2023年行业典型上市房企整体实现毛利润规模5436亿元,企业毛利润增速的中位数为-23%。净利润合计表现为净亏损1097亿元、归母净利润亏损1458亿元,企业净利润和归母净利润增速的中位数分别为-36.0%和-33.9%。
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