绿地控股销售基本盘稳定，有息负债下降812亿元亿翰智库 2022-05-04 附下载_公司研究_报告

绿地控股销售基本盘稳定，有息负债下降812亿元亿翰智库 2022-05-04 附下载

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发布机构：亿翰智库发布时间：2022-05-04大小：928.29 KB页数：共5页上传日期：2022-05-05语言：中文简体

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摘要：绿地控股(600606)2021 年，绿地工作重心围绕着降负债展开行动，主要体现在三个方面：第一，销售规模保持稳定，回款稳定增长；第二，审慎投资，暂缓拿地；第三，加快海外业务轻资产转型，实现资金回笼，最终绿地有息负债全年压降 812 亿元，债务压力得到缓解。一、销售基本盘稳定，资金回笼加快2021 年，绿地在销售层面积极展开促销活动，全年实现销售金额 2902 亿元，销售面积 2327 万平米，资金回款 2772亿元，回款率达到 96%。除此之外，绿地全年交付 2723 万平米，结转收入达到 2050 亿元。在销售保持稳定的基础上，公司收入稳健提升，全年实现营业收入 5442.9 亿元，净利润为94.4 亿元。通过时间换空间，我们相信绿地的利润率水平在未来能够有小幅回升，且随着债务的持续缓解，对销售压力也将有所减轻。二、暂缓拿地，大金融板块赋予协同优势减少拿地支出是缓解企业债务压力比较直接的手段，由此绿地 2021 年投资力度明显下降，全年新增项目 45 个，权益建筑面积 703 万平米，权益土地款 322 亿元，明显低于往年，并导致土地储备的下降。我们认为公司拿地方面的优势除了融资成本相对较低外，还要得益于公司的大金融板块，形成业务协同优势，让绿地在投资方面不会完全依赖招拍挂方式拿地，加大多元拿地模式的推进三、加快海外轻资产转型，偿债指标全面改善2021 年，绿地控股偿债指标全面改善，净负债率下降至96.4%，有息负债规模规模下降 811.5 亿元至 2406.0 亿元。融资成本为 5.7%，依然保持行业较低水平。为了改善公司的债务压力，绿地积极推动海外业务的转型，或出售，或转让，年内海外业务累计回笼资金超过 37 亿元。

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这家伙很懒，什么都没有填写！

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