房地产市场周报:商品房市场表现平淡,房地产政策仍需优化财信证券2024-04-17.pdf
摘要:本周观点:4月第二周新房销售延续同比回落态势,全国房价继续下行,土地市场成交规模亦持续缩量,市场整体热度仍然较低。在购房需求不足的背景下,房地产市场去库存压力较大,后续土地供应或将加快调整以达到新的供求平衡。从政策面来看,本周中央和地方政府均在继续推动房地产政策的优化和落实。中央层面,住建部保障性住房建设工作现场会明确:未出台保障房相关政策的城市要加快推动落实;何立峰副总理近日在郑州调研时亦指出:城市政府要用好房地产调控自主权,因地制宜调整优化房地产政策。地方层面,北京拟对购买绿色建筑等给予更多住房公积金贷款支持;广州将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元,提升至70万元和120万元。在北京、广州两大一线城市的带动下,预计全国各地将加快推动更多支持政策的落地,随着“保障+市场”住房供应体系的完善,购房需求仍有释放空间。本周房地产政策动态及市场重要消息:(1)何立峰副总理13日至14日在郑州调研房地产工作时强调:全力保障在建房地产项目按时保质交付,促进房地产市场平稳健康发展。(2)4月9日,住建部在浙江省杭州市召开保障性住房建设工作现场会,会议要求,各地要积极担当作为,切实推动保障性住房建设落地落实见到成效。要抓政策出台。(3)近日,青岛、福州、南昌等城市宣布,从4月起,阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限;据央视新闻统计,近期已经有超过10个城市宣布,今年4月起阶段性取消首套房贷款利率下限。本周商品房与土地市场重点高频数据:受上周清明节低基数影响,本周新房成交量环比上升,但同比降幅仍然较大,土地供需继续缩量。4月8日至4月14日,30大中城市商品房周度成交面积环比增加45.15%,同比减少43.51%;十大城市商品房存销比为73.40,库存去化周期为99.15周,去库存压力仍然较大;100大中城市成交土地面积环比减少3.08%,同比减少66.14%。投资建议:(1)目前房地产市场相关政策正在持续发力,后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看,“三大工程”将是今年的重点任务,可重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企;(2)随着稳需求、保交楼的推进,楼市销售有望出现边际改善,可关注保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企;(3)在房地产融资协调机制持续推进的背景下,部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。风险提示:政策效果不及预期;房企信用风险蔓延。
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