房地产行业周报:清明节后首周多地成交改善,居民中长期贷款同比少增德邦证券2024-04-16.pdf
摘要:投资要点:市场回顾2024.4.7-4.12,上证综指数下跌1.62%,沪深300指数下跌2.58%,房地产板块下跌7.13%,房地产板块跑输上证综指5.51个百分点,跑输沪深300指数4.56个百分点。年初至今,上证综指上涨1.50%,沪深300指数上涨1.3%,房地产板块下跌17.19%,房地产板块跑输上证综指18.69个百分点,跑输沪深300指数18.5个百分点。上周,重点关注的A股地产股中大名城、万通发展、春兰股份涨幅居前,铁岭新城、我爱我家、迪马股份跌幅较大;重点关注的H股地产股中金辉控股、中国金茂涨幅居前;重点关注的港股物业及代建公司苏新服务、绿城服务、奥园健康涨幅居前。数据追踪上周百大城市土地成交累计同比-23.29%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积116.98万平方米,累计同比-23.29%。其中,一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比+17.95%,二线城市成交住宅土地规划建筑面积47.76万平方米,累计同比-6.01%。30大中城市商品房销售面积累计同比降幅扩大。上周30大中城市商品房成交176.4万平方米,累计同比-43.42%。其中,一线城市商品房成交47.76万平方米,累计同比-38.84%,二线城市商品房成交90.36万平方米,累计同比-43.29%。行业动态广东省:截至3月底,全省提出的白名单项目中,有177个项目获得银行授信524亿元,83个项目已获得贷款发放119亿元,民营房企和混合所有制房企项目分别占授信额度和已获得融资的86.5%和86.9%。何立峰:要健全合规房地产项目“白名单”制度,“能进尽进”。对纳入“白名单”的项目,金融机构要优化贷款审批和发放流程,加快放款速度,支持项目建设竣工。对暂不符合“白名单”要求的项目,抓紧拿出有针对性的解决方案。对开发贷款和预售房款,要优化账户管理和资金监管,确保封闭运行,严防违规挪用。居民中长期贷款:2024年3月,居民中长期贷款新增4516亿元,环比2月增长,但同比23年3月(6348亿元)少增1832亿元。投资建议建议关注:(1)布局核心城市群且土储质量优质,经营边际安全的开发商与全国品牌房企,如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等;(2)有望受益于城中村改造的开发商,如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。风险提示:房地产政策调控效果不及预期;商品房销售复苏不及预期;房地产竣工项目数量不及预期。
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