房地产行业周报:第15周新房成交同比增速回落、供销比回升海通国际2024-04-15.pdf
摘要:投资要点:上周1大中城市新房成交情况:2024年第15周30大中城市新房成交面积为151万平方米,环比前一周-36%,同比2023年-50%。其中一线城市销售面积37万平方米,环比前一周-45%,同比2023年-42%。二线城市销售面积88万平方米,环比前一周-31%,同比2023年-47%。三线城市销售面积26万平方米,环比前一周-37%,同比2023年-65%。2024年4月1日-11日30城累计成交面积233万平方米,环比2024年3月同期18%,同比-44%。一线城市累计成交面积58万平方米,环比2024年3月同期19%,同比-43%。二线城市累计成交面积136万平方米,环比2024年3月同期36%,同比-38%。三线城市累计成交面积40万平方米,环比2024年3月同期-19%,同比-58%。上周18城二手房成交量情况:18城2024年第15周二手房成交量为174万平方米,环比前一周10%,同比-24%。其中一线城市二手房成交面积35万平方米,环比前一周-0.4%,同比-5%。二线城市二手房成交面积131平方米,环比前一周13%,同比-28%。三线城市二手房成交面积7万平方米,环比前一周19%,同比-34%。18城2024年4月1日-11日二手房成交面积275万平方米,环比2024年3月同期30%,同比去年-3%;一线城市52万平方米,环比2024年3月同期13%,同比去年10%;二线城市212万平方米,环比2024年3月同期34%,同比去年-5%;三线城市12万平方米,环比2024年3月同期46%,同比去年-4%。2024年第15周百城土地供应和成交情况:上周土地供应面积为977万平方米,土地成交面积为528万平方米,供销比1.85倍。土地出让金额为84亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积22709万平方米,同比-8%,累计同比增速较前一周下降2.8个百分点,成交面积20823万平方米,同比-10%,累计同比增速较前一周回落2.2个百分点,累计土地出让金5377亿元,同比-4.67%。上周全国土地溢价率为7%,环比前一周回落0.5个百分点。一线城市上周土地溢价率0%,环比前一周回落7.66个百分点,二线城市上周溢价率7%,环比前一周回落2.6个百分点,三线城市上周溢价率7%,环比前一周回升5个百分点。上周房地产板块表现:上周房地产指数(882011.WI)1804.9点,环比前一周-7.03%,沪深300指数(000300.SH)3475.8点,环比前一周-2.58%,房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-15.19%和2.64%。上周重点跟踪公司中,A股金科股份涨跌幅-4.32%,其次华侨城A涨跌幅-5.24%,物业股方面中海物业涨跌幅为-0.24%,融创服务涨跌幅为-0.57%,港股华润置地涨跌幅周内表现为-0.84%,其次是中国海外发展-2.68%。风险提示:行业面临地产调控和经济下行风险;房企资金面紧张的风险。
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