房地产行业点评:销售显著下滑,各地持续放松调控政策中泰证券2024-04-07.pdf
摘要:投资要点克而瑞发布2024年3月房地产企业销售TOP100排行榜,百强房企单月全口径销售金额同比下降47.4%。中海地产单月销售排名行业第一,实现销售金额412亿元,华润置地和保利发展分列二三位,单月分别实现销售金额300亿元和270亿元。行业:销售大幅下滑,核心城市政策放松3月百强房企单月累计实现销售金额3921亿元,同比-47.4%,环比+97.2%,销售增速持续下滑,但环比显著回升。3月,受上年高基数影响,同时,市场悲观情绪蔓延,造成整体销售表现不佳。综合来看,中央政治局会议定调房地产新形势后,当前核心城市正陆续放松限购政策,同时,全国下调房贷利率,政策端持续发力。我们预计,随着相关政策的持续出台,销售端基本面有望得到改善。房企:房企单月均同比负增长,头部房企表现稍强3月单月销售超百亿的房企数量为10家,较上年同期减少9家。中海地产单月实现全口径销售金额412亿元,华润置地和保利发展单月分别实现销售金额300亿元和270亿元,分列行业前三。从销售增速来看,3月排名TOP1-5房企的表现稍优于其余各梯队,各梯队均呈现出明显的下滑态势;TOP30房企销售规模均呈负增长,整体表现不佳。投资建议:中央政治局会议定调房地产新形势后,当前一线城市正陆续放松限购政策,同时,全国下调房贷利率。当前,房地产行业政策持续放松,销售持续探底,板块估值较低,值得重点关注。我们重点推荐房企包括中华企业、滨江集团、华发股份、保利发展、招商蛇口等;相关受益标的包括华润置地、绿城中国、中国海外发展等。风险提示:销售不及预期,房地产政策放松力度不及预期。
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