房地产行业点评:限购政策集中放松,楼市销售改善可期华福证券2024-01-31.pdf
摘要:投资要点:事件:1月27日至1月30日,广州、苏州、上海进一步放松房地产调控政策,在改善企业融资、支持合理住房需求等方面加码宽松,保障房地产行业平稳发展。广州:三方面措施助力行业平稳1月27日,广州发布房地产行业调控新政,主要涉及以下三个方面:1、继续加大住房保障力度,筹建配售型保障性住房和保障性租赁住房;2、精准支持房地产项目合理融资需求,建立房地产融资协调机制;3、优化调整限购政策,放宽购买建筑面积120平方米以上住房的限购条件,核减出租或出售住房的家庭住房套数。苏州:全面解除限购,新房保持两年限售1月30日起,购买住房不再审核购房资格,新房仍为两年限售,二手房不限售。2023年9月,苏州面积120平方米以上住房不限购,120平方米以下最多可购3套,本次新政后,限购政策全面解除。上海:外环线外解除单身限购要求《关于优化本市住房限购政策的通知》于1月30日由市住房城乡建设管理委和市房屋管理局联合发布。通知规定,自1月31日起,非本市户籍居民在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上者,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。此举旨在满足居民的合理住房需求,促进区域职住平衡和产城融合。住建部:充分赋予城市调控自主权1月26日,住建部召开会议,会议要求坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。当前政策基调下,调控政策决策权进一步下放,在当前广州、上海等城市持续宽松限购政策的基调下,其他城市有望进一步跟进,带动市场修复。投资建议:我们认为,调控政策的持续宽松,有望带动购房预期的持续改善,释放有效购房需求。建议关注重点龙头房企:保利发展、招商蛇口、滨江集团;优质混合所有制企业:万科A、金地集团;及优质园区类地方国企:浦东金桥、张江高科。风险提示:地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
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