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房地产市场监测：上海存量住宅整租市场（2023年12月） 城市测量师行 2024-01-09（10页） 附下载
#房地产 #城市测量师行
发布机构：城市测量师行发布时间：2024-01-09大小：1.85 MB页数：共10页上传日期：2024-01-10语言：中文简体

房地产市场监测：上海存量住宅整租市场（2023年12月）城市测量师行2024-01-09.pdf

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摘要：“售转租”现象增多从9月份开始，居住租赁市场进入传统淡季，房源供应量呈现持续增长的趋势。一方面，由于二手房市场复苏缓慢，一些房东为了等待更好的出售机会，选择将房子转为边出售边出租的方式或者暂停出售转为租赁，导致租赁房源供应增加。另一方面，由于临近年底，工作变动导致的退租和换租情况增多，使得更多房源回流入市场。挂牌价格方面，因租赁需求减少、租赁房源去化周期拉长，部分房东为缩短空置期，适当降低挂牌价格，近半年全市租赁挂牌均价持续下降。成交量价持续下行近两个月，租赁热度出现季节性降温，租赁市场供求失衡加剧。另外，由于市场租赁需求结构性变化，大户型房源需求降低，租赁成交均价持续向下。相较于外围区域，中心城区降幅更为明显，虹口、黄浦、徐汇、静安等区两个月成交均价累计下降10-20%，而外围区域累计降幅普遍在5%以内。

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