房地产：2024年1月上海市住宅价格城市测量师行 2024-01-09（6页）附下载_行业研究_报告

房地产：2024年1月上海市住宅价格城市测量师行 2024-01-09（6页）附下载

#房地产 #城市测量师行

发布机构：城市测量师行发布时间：2024-01-09大小：1.1 MB页数：共6页上传日期：2024-01-10语言：中文简体

房地产：2024年1月上海市住宅价格城市测量师行2024-01-09.pdf

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摘要：2024年1月1日上海市住宅小区基价均值为60,291元/㎡，环比下跌1.89%，同比下跌8.05%。与上个月相比，2024年1月1日上海全市住宅小区均价稳步下探。2023年即将结束之际，上海宣布调整优化房地产政策。12月14日，上海多部门联合发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，取消了价格限制并将单套面积扩大到144平方米（含），放宽可以享受优惠政策的普通住房标准。同时优化差别化住房信贷政策，首套房房贷首付比例降至30%，二套房最低降至40%，并根据房贷利率最新标准，首套房下调至4.1%，二套房最低调整为4.4%。新政策一经出台，售楼处和中介门店的客流量都明显增加。对于新房，由于原本就存在一定的价差优势，现在随着首付款和利率的明显下降，购房者认购积极性更高；对于二手房，除了首付款和利率的降低，相关税费也得到减免，极大地缓解了购房者的资金压力。根据网上房地产公开数据，12月份上海二手房成交套数为1.7万套。依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数可能接近1.5万套，单日成交套数约为470套。从数据上看，政策落地后交易量并没有出现猛增涨的现象，整体表现不及9月份。

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