房地产：148亿元！上海第四批次集中供地首轮拍卖结果出炉城市测量师行 2023-12-13（9页）附下载_行业研究_报告

房地产：148亿元！上海第四批次集中供地首轮拍卖结果出炉城市测量师行 2023-12-13（9页）附下载

#房地产 #拍卖 #城市测量师行

发布机构：城市测量师行发布时间：2023-12-13大小：1.6 MB页数：共9页上传日期：2023-12-13语言：中文简体

房地产：148亿元！上海第四批次集中供地首轮拍卖结果出炉城市测量师行2023-12-13.pdf

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摘要：1概述2023年12月5日，上海市第四批集中供地的首轮交易活动落下帷幕。据此前上海土地交易市场公告，本轮交易地块涉及5个行政区、共计8幅地块，包含6幅纯住宅用地和2幅含住宅的混合用地。这些地块土地总面积为28.75万平方米，起始总价139.7亿元，其中3幅地块采用招挂复合的交易方式。最终，8幅地块成交总价达148亿元，其中4幅地块溢价成交。2特点1）出让地块条件变化①装修标准要求提高自上海2023年第三轮土地拍卖开始，高标准装修要求已经得到明确规定，包括绿色建筑二星认证以及明确的装修费用标准。第四轮土地拍卖对项目品质要求做了进一步提升。例如，普陀区中外环间的两幅地块，装修费用标准从上一批次的不低于3000元/㎡提升至5000元/㎡。该装修标准也超过了杨浦区内环内4000元/㎡的要求。装修标准的明确和不断提升，将促进整个行业向更加健康、可持续的方向发展，也能更好的保障购房者的权益。②个别地块中小户型比例要求大幅降低2006年6月起，建设部等九部委联合制定"70/90"政策，要求新审批的商品住房项目中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。本轮土地拍卖中，超过半数地块的中小套型比例低于70%，其中，普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块和自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地块及桥江路、富高路地下空间地块，中小套型比例降至30%。当前市场改善需求旺盛，对于在部分区域适当放松中小套型比例，可以优化整体供应结构，更好地迎合市场需求，解决改善类产品局部供不应求的情况。③部分区域地块房地联动价格上涨与今年前三批次房地联动价进行比较后发现，临港新片区和杨浦区平凉社区的房地联动价有所提升。临港新片区在今年第二批次出让的两幅地块房地联动价均为34000元/㎡，而本批次出让的两幅地块均有提升，其中，自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地块及桥江路、富高路地下空间房地联动价提升至36000元/㎡，上涨2000元/㎡。杨浦区平凉社区在今年第二批次出让的地块房地联动价为117000元/㎡，本批次中，杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊）的公寓部分房地联动价提升至120000元/㎡，上涨3000元/㎡。2）土拍规则未做调整，延续以往交易方式此前自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，提出土地拍卖各项调整建议。近期不少城市宣布调整土地拍卖规则，11月21日广州发布土地出让公告，公告明确表示将采用价高者得的方式确定竞得人，并取消最高限价设置。上海在本轮集中供地交易中依然维持以往的交易方式，即维持10%的溢价上限规定。一旦达到中止价，将进入高品质建设环节，最终通过摇号决定竞买人。上海在政策调控方向上保持谨慎，暂时没有对地价限制进行放松，也是出于确保房地产市场平稳健康发展，避免企业为获取地块追加价格，防止土地市场过快升温。同时，通过设置“高品质建设”和“公租房建设”的附加条件，也让房企为城市建设承担一部分社会责任。

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