摘要：中指观点上周重点监测企业共拿地14宗，总出让金106.53亿元。上周品牌房企共融资6笔，融资金额为43.06亿元。1.信安置业3.5亿元竞得衢州柯城区1宗商住地11月17日，浙江衢州柯城区火车站片区东(B-20)地块成功出让，由衢州市信安置业有限公司以底价竞得。该地块为商住用地，出让面积29203㎡，容积率1.65，建筑面积48184㎡，其中，住宅建筑面积≤45924㎡；商业用房≥400㎡（含物业用房）；城镇社区服务设施用房≥1800㎡；生活垃圾收集房≥60㎡。地块起拍价3.5亿元，起始楼面价7264元/㎡。地块位于柯城区平安东路以南，思乡路以东，城站东路以北，为火车站片区单元仅剩宗地。2.地方城投14.51亿元摘湖州南浔区3宗相邻宅地11月17日，湖州南浔区出让3宗相邻宅地。3宗地块均位于塘南单元片区，总出让面积253亩，总建筑面积22.6万方，总起价145100万元。最终，三宗地块均由湖州南浔城投未来社区开发建设有限公司以底价摘得。南浔塘南单元CX-05-02-02A地块，位于塘南单元片区，北至年丰路，西至沈塘路，南至九里桥港，东至九里桥港。属于城镇住宅用地（含配套服务设施），占地33429㎡，容积率1.0-1.5，最大计容建筑面积50144㎡。地块起拍总价30100万元，起拍楼面价6003元/㎡。南浔塘南单元CX-05-02-02F地块，位于塘南单元片区，南至向阳路，西至沈塘路，北至九里桥港，东至九里桥港。属城镇住宅用地（含配套服务设施），占地44327㎡，容积率1.0-1.5，最大计容建筑面积66491㎡。地块起拍总价3990万元，起拍楼面价6001元/㎡。南浔塘南单元CX-05-02-02H地块，位于塘南单元片区，南至九里桥港，西至九里桥港，北至年丰路，东至风顺路。为城镇住宅用地（含配套服务设施），占地91024㎡，容积率1.0-1.2，最大计容建筑面积109229㎡。地块起拍总价75100万元，起拍楼面价6875元/㎡。据规划显示，三宗地块均要求：配套公建应集中布局，整体风格应体现新江南水乡特色。住宅建筑色彩宜以淡雅、明快的灰、白色基调为主。建筑高度不高于60米，其中塘南单元CX-05-02-02H地块湖心岛地块不高于24米。3.玉环城投5.54亿摘得台州玉环塘垟商住地须配建三千平米邻里中心11月16日，浙江台州玉环市出让一宗商住地，经过1轮报价，玉环市城建开发有限公司以底价竞得，楼面价6073元/㎡。上述地块为玉环塘垟未来社区项目0207地块，出让面积41427㎡，地块起价55350万元，起始楼面价6073元/㎡。容积率1.0-2.2，建筑面积91139.4㎡，其中商业服务用房面积≤2500㎡，限高60m，绿地率≥30%。据出让条件，该地块东北角配建一处邻里中心，建筑面积不少于3000平方米，验收合格后无偿移交给玉城街道办事处管理并办理不动产首次登记。据悉，该地块位于玉环玉城街道城南片区塘垟未来社区，周边有在售的玉环金麟府、创融弘元·悦玺，待售的国强嘉华·海月潮鸣，附近有玉环大润发、玉环市人民法院、玉环市人民检察院、玉环城关中心小学、新城吾悦广场、玉环市人民医院等配套。4.地方城投底价2.37亿元拿下嘉兴南湖区宅地需配建回迁房1.26万平米11月15日，嘉兴南湖区出让一宗宅地，仅1轮报价，由嘉兴新枫杨置业有限公司（嘉兴城投）以底价23664万元竞得，楼面价6661元/㎡。2023南-020号地块，位于南湖街道，东至规划天枫路、南至现状小区、西至新湖绿都、北至规划公园绿地及规划滨河路，地块被水系分割成东西两部分。地块出让面积22205㎡，起价23664万元，起始楼面价6661元/㎡，设上限价格35464万元，上限楼面价9982元/㎡。该地块容积率1.2-1.6，建筑面积35528㎡，建筑密度≤30%。规划条件显示，该项目方案需设置两房两厅一卫约75㎡不少于48套、三房两厅两卫约92㎡不少于98套，合计不少于146套以满足回迁要求。回迁房源价格区间为不低于16500元/㎡，不高于18400元/㎡。另外，场地内现有一处供电设施及地下管线，如确因地块开发建设需要无法避让，可迁移。5.永康市房屋综合开发6.32亿竞得金华永康市一宗宅地溢价率15.12%11月15日，浙江金华永康市黄棠区块01-04-08地块成功出让。该地块为住宅用地，出让面积29193平方米，容积率2.2，建筑面积64224.6平方米，其中，500㎡≤商业建面≤2000㎡。地块起价5.49亿元，折合起始楼面价8548元/平方米。经19轮竞价，由永康市房屋综合开发有限公司以6.32亿元成功竞得，溢价率15.12%。6.江北嘴置业底价4.24亿元竞得重庆两江新区住宅地块11月14日，重庆市公共资源交易网发布公告，重庆市江北嘴置业有限公司以底价4.24亿元拍得两江新区鸳鸯组团D分区D60-1-3地块。公告显示，该宗地快位于重庆园博园旁，土地性质为二类居住用地，出让年限为50年，土地面积约3.26万平方米，可开发体量约4.24万㎡，容积率1.3，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，出让起拍价为4.24亿元。规划条件要求，该地块交地后6个月内开工，开工后2年内竣工。7.南昌取消限价后首场土拍3宗地揽金10.8亿华润4.8亿元得一宗宅地11月14日，南昌市集中出让6宗地块，其中，青云谱区2宗，高新区、经开区、东湖区、青山湖区各1宗。该批次出让地块取消上限地价，恢复价高者得出让方式。其中，南昌高新区（CD206-D05）地块溢价7%，由华润以4.87亿元竞得。该地块位于高新区京东大道以西、秀艾街以南，土地面积32216.16㎡，地块用途为二类城镇住宅用地，容积率2.2，建筑面积70875.6㎡。东湖区（JC302-E01）地块位于东湖区青山路口地铁站旁、阳明路以南、八一大道以西，土地面积23046.78㎡，地块用途为综合用地（商业用地、二类城镇住宅用地、兼客幼儿园用地、城市轨道交通用地），容积率2.2，建筑面积50702.9㎡。地块起价2.814亿元，由南昌轨道交通以此价竞得。青云谱区（CN106-F04）地块位于青云谱区江铃东二路以南、迎宾东二路以东、江铃东三路以北，土地面积36376.18㎡，地块用途为二类城镇住宅用地，容积率2，建筑面积72752.4㎡。该地块由江西江铃房地产股份有限公司以底价3.12亿元拿下。8.保利47.23亿元摘得佛山大沥河西沿江地块须于4年内竣工11月13日，保利以47.23亿元摘得佛山大沥河西沿江地块，折合成交楼面价约16464元/㎡。该宗地占地面积102772.86㎡，容积率不高于2.8，建筑密度不高于28%，绿地率不高于25%，建筑限高100米。整宗地块将分为A、B、C三区分别规划，A区占地59004.44㎡，B区占地43451.07㎡，土地规划用途均城镇住宅兼容商服用地；而C区占地317.35㎡，土地用途为公园与绿地。从规划图来看，A区西侧还将有有轨电车规划。除了C区的绿地外，竞得者还须无偿配建用地红线范围外B区西侧公园绿地、中轴公园绿地。此外，整宗地块的开发投资总额不得低于11.475亿元。宗地须于1年内动工，4年内竣工。另据据统计，这是今年保利在佛山公开斩获的第六宗地，此前五宗地分别是大沥的保利广佛湾堂悦、桂城保利琅悦、保利和著、大良的保利德胜天汇以及陈村的保利阅江台二期。9.嘉善国资底价6.45亿元竞得罗星街道12号宅地社区配套不少于2880㎡11月13日，浙江嘉兴嘉善县出让两宗住宅用地，总出让面积74888㎡，可建总计141339㎡。总起价12.01亿元，楼面价8500元/㎡。其中，仅1轮报价，嘉善誉升房地产开发有限公司（嘉善国资）以底价6.45亿元竞得善土储A2022-12地块，楼面价8500元/㎡。善土储A2022-12地块，位于罗星街道亭桥村，东至武水路、南至空地、西至空地、北至科技大道，用地性质为住宅，面积4.22万㎡，可建面积7.59万㎡，起始价6.45亿元，楼面价8500元/㎡，上限价格9.28亿元。地块容积率1.0-1.8，绿地率≥30%。社区配套合计不少于2880㎡。该地块位于科技大道南侧，毗邻嘉善新西塘樾里，北侧是在售的时代大观瑞园。10.嘉善城投以底价5.56亿元竞得罗星街道宅地楼面价8500元/㎡11月13日，浙江嘉兴嘉善县出让两宗住宅用地，总出让面积74888㎡，可建总计141339㎡。总起价12.01亿元，楼面价8500元/㎡。其中，仅1轮报价，嘉善县长城房地产有限公司（嘉善城投）以底价55600.2万元竞得善土储A2022-1地块，楼面价8500元/㎡。善土储A2022-1地块，位于罗星街道亭桥村，用地性质为住宅，面积32706㎡，可建面积65412㎡，起始价5.56亿元，楼面价8500元/㎡，上限价格8亿元。地块容积率1.0-2.0，绿地率≥30%。该地块要求配建不小于150㎡社区卫生服务用房、不少于350㎡的社区居家养老服务用房、不少于600㎡的托育服务用房，不小于80㎡机房。地块位于嘉善中心未来城市片区范围内，南侧为时代大观瑞园，西侧为时代大观，北侧与中央公园隔水系相望。

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