房地产行业：2023年3季度上海商办用地解读城市测量师行 2023-11-13（7页）附下载_行业研究_报告

房地产行业：2023年3季度上海商办用地解读城市测量师行 2023-11-13（7页）附下载

#房地产 #城市测量师行

发布机构：城市测量师行发布时间：2023-11-13大小：1.26 MB页数：共7页上传日期：2023-11-16语言：中文简体

房地产行业：2023年3季度上海商办用地解读城市测量师行2023-11-13.pdf

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摘要：商办用地交易情况供求情况2023年第三季度上海总计供应9幅商办用地，较上季度增加28.57%。这些地块出让面积为16.17万平方米，同比增加35.02%，环比增长328.95%；供应建筑面积总计为8万平方米，同比减少78.41%，环比下降14.3%。这9幅地块均在三季度完成出让。相较于上一季度，第三季度交易的商办地块土地面积有所提升，但建筑面积变化不大。这主要是因为浦东新区成交一幅餐饮旅馆业用地，其土地面积超过13万平方米但容积率较低，建筑面积仅4万平方米左右。在商办市场需求减弱的背景下，上半年政府供地计划放缓。进入第三季度后，供地节奏恢复，供应面积和成交面积都有所反弹，且超过去年同期水平。价格情况数据显示，2023年第三季度商办用地总成交价格为10.66亿元，同比减少69.57%，环比减少40.79%；商办用地季度成交楼面地价为13322元/平方米，同比增加5.66%，环比减少30.91%。由于二季度成交一幅中心城区的商办用地，地块位于长寿社区，最终成交价格为每平方米26294元，极大地拉高了第二季度的价格均值，使得三季度价格环比出现较大幅度的下降。第三季度仅有1幅涉及办公用途的地块。该地块位于闵行区虹桥商务区，成交楼面地价为12530元/平方米。尽管2023年第三季度商办用地整体成交价格处历史低点，但平均成交楼面地价在各个季度中仍处于中等水平。

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