房地产行业：676亿元！上海第三批次集中供地顺利收官城市测量师行 2023-11-03（8页）附下载_行业研究_报告

房地产行业：676亿元！上海第三批次集中供地顺利收官城市测量师行 2023-11-03（8页）附下载

#房地产 #城市测量师行

发布机构：城市测量师行发布时间：2023-11-03大小：1.93 MB页数：共8页上传日期：2023-11-06语言：中文简体

房地产行业：676亿元！上海第三批次集中供地顺利收官城市测量师行2023-11-03.pdf

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摘要：1第三批次集中供地整体概述延续第二批次集中供地的交易模式，上海第三批次依旧分两轮进行交易，共涉及12个行政区，共计17幅地块，包含12幅纯住宅用地和5幅含住宅的混合用地。2023年10月25日，历时一个多月的第三批次集中供地顺利结束。最终，该批次地块成交总价共计676亿元，其中11幅地块溢价成交。2交易特点1）央国企为参拍主力，民企拿地谨慎第三批次第二轮土地拍卖中，央国企仍然是竞拍的主力。据不完全统计，保利发展、招商、象屿、华润等知名企业在各地块竞拍中频繁出现，央国企约占总参与房企的80%。与第一轮相比，在第三批次第二轮拍卖中，大约有6家民营企业参与了竞拍，它们都是上海土地市场的常客，包括坤和、安徽置地、绿城等。然而，这些民营企业此次只报名参与了青浦赵巷地块的竞拍，并主要通过与其他房企组成联合体的方式参与。由于资金压力，民营企业在整个第三批次的集中供地拍卖中表现得较为谨慎。2）房企拿地热情再度下降具体体现在以下两个方面：①平均溢价率下降。截至目前，2023年上海市已经进行了三个批次的集中供地拍卖活动。据相关统计结果显示，2023年第一批次集中供地的地块平均溢价率为7%，第二批次为8%。尽管第三批次集中供地的地块质量有所提升，但平均溢价率仍降至今年最低水平。②单幅地块平均参拍房企数量下降。在今年的三个批次集中供地拍卖活动中，参与竞拍的房企数量逐步减少。第一批次平均每幅地块的参拍房企有14家，第二批次降至11家。而在本批次中，进一步下降至5家。3地块区域分布从区域分布来看，2023年第三批次供地与上批次相比，中心区域的地块数量明显增加。据统计，位于外环以内的地块占比为29%，较第二批次上升17个百分点。具体来看，外环线以内，静安中兴社区、普陀桃浦社区、徐汇龙华、长宁程家桥等多个地区均有地块出让；外环线以外，一些热门区域或潜力发展区域，如青浦赵巷、奉贤新城等也有地块入市。

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