房地产行业周报（2023年第35周）：多城落地“认房不认贷”，销售复苏可期财通证券 2023-09-05（23页）附下载_行业研究_报告

房地产行业周报（2023年第35周）：多城落地“认房不认贷”，销售复苏可期财通证券 2023-09-05（23页）附下载

#房地产 #财通证券

发布机构：财通证券发布时间：2023-09-05大小：941.54 KB页数：共23页上传日期：2023-09-08语言：中文简体

房地产行业周报（2023年第35周）：多城落地“认房不认贷”，销售复苏可期财通证券2023-09-05.pdf

免费阅读10页，购买之后可查看、下载完整报告

摘要：核心观点本周板块回顾：本周申万房地产指数上升1.69%，沪深300指数上升1.51%，板块跑赢沪深300指数0.18pct，在31个板块中排第18位。行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积253平米，环比+18.8%，同比-23.1%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积57万平米，环比+8.7%，同比-23.6%；二线城市商品房成交面积162万平米，环比+35.9%，同比-12.7%；三线城市商品房成交面积35万平米，环比-17.1%，同比-50.2%；一二线城市环比均有较为明显的改善。二手房市场方面，我们重点监测的14城二手房成交面积140万平米，环比-2.4%，同比-0.1%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积31平米，环比+8.8%，同比-9.5%；9个二线城市二手房成交面积103万平米，环比-5.2%，同比+3.1%；3个三四线城市二手房成交面积6万平米，环比-4.7%，同比+0.5%；2个一线城市二手房成交环比有所改善。从去化周期来看，上海仍保持最短的去化周期，3个月移动平均去化周期为4.76个月。而北京、广州去化周期均超过17个月。我们跟踪的4个二线城市，苏州、南京去化周期分别为16.13个月、21.12个月，而福州去化周期超过30个月。我们跟踪的3个三四线城市中，泉州最长，3个月移动平均去化周期达到186.81个月，莆田、温州分别为55.1个月、26个月。土地市场方面，一线城市住宅用地成交1宗，平均溢价率均为0；二线城市合计成交住宅用地43宗，平均溢价率1.84%；三四线城市共计成交住宅用地71宗，土地出让金为165.03亿元，平均溢价率为1.33%。本周政策情况：深圳、广州、上海、北京、中山、武汉、东莞等地相继发布“认房不认贷”政策；央行、金融监管总局调整优化差别化住房信贷政策，降低存量首套住房贷款利率；江苏出台措施促进经济回升，落实降低首套房首付比例、房贷利率等；厦门优化公积金支持政策，实行二手房“带押过户”、落实异地缴存互认政策。重点公司跟踪：8月至今我们跟踪的重点企业中，共拿地27块，总土地出让金415.42亿元，拿地企业除国央企外还有万科、滨江集团。融资端，本周龙湖、浦东金桥及华润置地发行债券融资，利率均在3.5%以内。投资建议：销售表现上，本周一二线城市新房成交及一线城市二手房成交环比均有所改善。去化表现上，上海仍然表现突出，保持着单位数的去化周期。在投资端，拿地企业仍然以国央企为主。值得注意的是，本周政策端力度加大，包括4个一线城市在内的多个城市陆续确认实施“认房不认贷”，同时国家金融监督管理总局发布通知，下调首付比例下限，及降低存量首套房贷利率。我们认为，随着多种政策工具落地起效，销售端有望企稳修复。我们仍然看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。

免责声明：
1.本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传，对此类作品本站仅提供交流平台，不为其版权负责。
2.如发布机构认为违背了您的权益，请与我们联系，我们将对相关资料予以删除。
3.资源付费，仅为我们搜集整理和运营维护费用，感谢您的支持！

合集服务：
单个细分行业的合集获取请联系行研君：hanyanjun830

上一篇：计算机行业深度报告：华为昇腾：国产AI算力“扛旗者” 民生证券 2023-09-05（38页）附下载

下一篇：2023年中国动力电池回收行业概览头豹研究院 2023-09-05（39页）附下载

关于上传者

害羞的初恋

未认证

这家伙很懒，什么都没有填写！

文档

714

粉丝

关注