房地产2023年7月报:基本面下行压力持续加大,市场信心亟待提振招商银行2023-07-31.pdf
摘要:在一季度市场超预期修复后,二季度市场持续降温。从统计局数据来看,6月单月受去年同期高基数影响,商品房销售面积跌幅下降近两成,绝对规模为2015年以来同期最低水平。销售降温已传导至高能级城市,一线城市房价出现较大幅度下滑,二手房环比呈现出2014年9月以来最大跌幅。此外,6月国房景气指数滑落至94.06,已降至本轮下跌周期以来的景气度最低点。高频跟踪数据显示,7月新房在基数效应减弱背景下依旧弱势,成交量显著下台阶,而二手房成交绝对规模领先近五年同期的优势已不再延续。市场复苏前景变得不明朗,等待需求端、供给端政策进一步落地。展望来看,市场景气度转弱后,再次恢复市场信心并不容易。且本轮下跌周期还受到经济下行、居民收入预期不足的影响,年内或难看到地产景气度有较大程度改善。考虑到去年下半年基数相对较低,下跌斜率相对可控。若政策维持二线及以下城市放松,预计Q3-Q4单季商品房销售面积同比分别为-16.9%、-12.8%,下调全年销售面积同比至-10.2%。下半年若统计局基数持续调整,销售同比表现或优于预期,预计全年销售面积同比为-4.3%。后续若有超出预期的政策提振销售,市场或迎来更好表现。市场放量减少叠加年中推盘结束,新房成交热度进一步降低。同比来看,30大中城市6月新房成交单月同比为-33.0%,较上月大幅降低57.6pct,主要受去年同期高基数影响。进入7月,基数效应减弱背景下销售仍旧弱势,新房成交量显著下台阶。7月1-20日30大中城市的成交同比增速为-30.8%,成交规模仅为近五年同期均值的一半。环比来看,房企年中推盘结束后,新房成交边际再度下行,30大中城市7月1-20日销售面积环比6月1-20日降低23.7%。分城市来看,各线城市新房成交均大幅回落。18个样本城市中,除北京与南宁外,其余16城7月1-20日同比成交均为负增长。分城市能级来看,30大中城市中一、二、三线城市7月1-20日的新房成交同比分别为-22.2%、-34.9%、-30.7%,二三线跌幅相对较高。不过,部分一线城市销售降温显著,广州、深圳、上海成交同比降幅超两成。
免责声明: 1.本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传,对此类作品本站仅提供交流平台,不为其版权负责。 2.如发布机构认为违背了您的权益,请与我们联系,我们将对相关资料予以删除。 3.资源付费,仅为我们搜集整理和运营维护费用,感谢您的支持!
合集服务: 单个细分行业的合集获取请联系行研君:hanyanjun830
-
银行防资金空转视角的观察:存款成本高企背后 开源证券 2024-04-26(7页) 附下载
现象:银行存款定期化,负债成本不降反升近年部分银行对公活期存款成本率逐年上升、3M和6M存款利率亦明...
1.15 MB共7页中文简体
1天前220积分
-
房地产行业研究:深圳启动以旧换新,LPR环比持平 国金证券 2024-04-28(20页) 附下载
行业点评本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨。本周(4.20-4.26)申万A股房地产板块涨跌幅为...
2.32 MB共20页中文简体
1天前220积分
-
房地产24年一季度基金持仓点评:持仓已至低位,关注困境反转 天风证券 2024-04-28(21页) 附下载
行业追踪(2024.4.20-2024.4.26)公募持仓:地产股持仓继续回落,相对标准行业低配0....
2.02 MB共21页中文简体
1天前220积分
-
房地产行业:253亿元!上海2024年首批集中供地收官,占全年商品住房用地计划供应总量7.7% 城市测量师行 2024-04-28(8页) 附下载
今年首轮集中供地交易活动于4月16日落下帷幕。本批次分2轮进行,共计出让11幅地块,土地总面积为33...
1.71 MB共8页中文简体
1天前220积分
-
房地产行业第17周周报:新房成交同比跌幅收窄,二手房成交环比微增 信达证券 2024-04-28(16页) 附下载
摘要:一周行情回顾:本周(2024/04/22-2024/04/28)申万房地产指数上涨3.10%,...
1.57 MB共16页中文简体
1天前220积分
-
房地产行业:2024年3月上海商办买卖市场 城市测量师行 2024-04-28(10页) 附下载
3月,上海商办物业新增供应总面积在经历两个月的低迷后出现大幅反弹。分类来看,商业物业共总供应面积接近...
1.57 MB共10页中文简体
1天前220积分
-
房地产行业:2024年3月上海住宅买卖市场 城市测量师行 2024-04-28(8页) 附下载
3月,上海新房市场供应量再度突破100万平方米,成交量攀升至76万平方米,供求两端基本回归正常水平。...
1.4 MB共8页中文简体
1天前220积分
-
房地产行业:2024年3月上海土地招拍挂市场 城市测量师行 2024-04-28(5页) 附下载
整体概览2024年一批次首轮宅地出让完成;常态化供地市场再度下探3月,上海2024年第一批次首轮集中...
1.25 MB共5页中文简体
1天前220积分
-
房地产行业周报:成都全面取消住房限购,深圳、南京实施商品房“以旧换新” 开源证券 2024-04-28(14页) 附下载
核心观点:成都全面取消住房限购,深圳南京相继实施商品房“以旧换新”本周我们跟踪的64城新房成交面积同...
1.34 MB共14页中文简体
1天前220积分
-
房地产行业:2024年1季度上海办公租赁市场分析报告 城市测量师行 2024-04-28(7页) 附下载
2024年第一季度上海办公租赁需求疲弱,市场租赁情绪较低。小面积房源带看量上升,整体问询量稍有增加。...
1022.92 KB共7页中文简体
1天前020积分
-
非银行金融行业周报:公募费改全面落地,高质量发展渐行渐稳 山西证券 2024-04-26(11页) 附下载
投资要点公募费率改革措施全面落地。4月19日,证监会制定发布《公开募集证券投资基金证券交易费用管理规...
1001.99 KB共11页中文简体
1天前220积分
-
2024年4月房地产市场跟踪:双轨制渐行渐近,关注配售型保障房对商品房市场的冲击 中诚信国际 2024-04-28(9页) 附下载
行业热点配售型保障性住房对商品房市场影响:对保障房体系的完善健全可充分满足核心城市的刚性住房需求,为...
869.25 KB共9页中文简体
1天前020积分
-
长沙银行 长沙银行2023年报及2024Q1季报点评:营收增速稳定,扩表动能强劲 开源证券 2024-04-28(6页) 附下载
长沙银行(601577)营收维持较高增长,盈利能力稳中向好长沙银行2023年全年分别实现营收248....
1.13 MB共6页中文简体
1天前018积分
-
兴业银行 2024年一季报点评:业绩增速触底回升,营收同比+4.2% 民生证券 2024-04-26(6页) 附下载
兴业银行(601166)事件:4月25日,兴业银行发布2024年一季报。24Q1实现营收578亿元,...
779.99 KB共6页中文简体
1天前018积分
-
兴业银行 营收表现积极,看好盈利能力修复 平安证券 2024-04-26(5页) 附下载
兴业银行(601166)事项:兴业银行发布2024年一季报,1季度实现营业收入578亿元,同比增长4...
1.07 MB共5页中文简体
1天前018积分
-
兴业银行 负债成本管控成效显著,息差逐步企稳 国联证券 2024-04-28(3页) 附下载
兴业银行(601166)事件:兴业银行公布24年一季报,24Q1实现营收577.51亿元,同比+4....
329.43 KB共3页中文简体
1天前218积分
-
苏州银行 苏州银行2023年报及2024Q1季报点评:营收增速回暖,资产质量保持稳健 开源证券 2024-04-28(6页) 附下载
苏州银行(002966)2024Q1单季营收增速止跌回升,归母净利润保持较高增长苏州银行2023年实...
993.55 KB共6页中文简体
1天前018积分
-
上海银行 营收降幅收窄,分红抬升关注股息配置价值 平安证券 2024-04-26(5页) 附下载
上海银行(601229)事项:上海银行发布2023年年报及2024年一季报,23年和24Q1分别实现...
1.01 MB共5页中文简体
1天前018积分
-
苏农银行 2023年年报&2024年一季报点评:非息提振营收,城区战略推进 民生证券 2024-04-28(6页) 附下载
苏农银行(603323)事件:4月26日,苏农银行发布2023年及24Q1财报。2023年及24Q1...
778.68 KB共6页中文简体
1天前018积分
-
苏州银行 2023年年报&2024年一季报点评:信贷投放积极,营收增速提升 民生证券 2024-04-28(7页) 附下载
苏州银行(002966)事件:4月26日,苏州银行发布2023年及24Q1财报。2023年及24Q1...
778.92 KB共7页中文简体
1天前018积分