房地产行业跟踪报告：竣工端增速有所回落但仍处高位万联证券 2023-07-18（5页）附下载_行业研究_报告

房地产行业跟踪报告：竣工端增速有所回落但仍处高位万联证券 2023-07-18（5页）附下载

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发布机构：万联证券发布时间：2023-07-18大小：667.63 KB页数：共5页上传日期：2023-07-19语言：中文简体

房地产行业跟踪报告：竣工端增速有所回落但仍处高位万联证券2023-07-18.pdf

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摘要：行业核心观点：房地产行业修复之路虽有波折，但是方向不会改变，作为国民经济的支柱产业，在经济修复过程中预计仍会受到政策的扶持，看好下半年行业销售重新企稳，在供求收缩中实现新的均衡。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。投资：投资增速下滑幅度再次扩大。2023年上半年房地产开发投资完成额下滑7.9%，较前值下滑幅度扩大0.7pct；6月单月投资增速下滑20.6%，较前值下滑幅度收窄0.9pct。开竣工：竣工面积增速维持较高位。2023年1-6月施工面积累计增速为-6.6%，较前值下滑幅度扩大0.4pct。1-6月新开工面积同比下降24.3%，降幅较前值扩大1.7pct，6月单月下滑31.3%，环比-2.9pct，并连续25期单月数据负增长。在“保交楼”相关政策发力下竣工端延续增长，1-6月竣工面积同比增长19%，较前值回落0.6pct，6月单月增长15.2%，增速较前值回落9.3pct。土地：土地市场成交规模仍处低位。从百城土地数据来看，百城土地1-6月成交总价下降15.2%，成交规划建面同比-2.2%，较前值走弱，土地市场整体成交规模仍处于低位，6月百城土地成交溢价率为6.12%，同环比均有所回升。销售：6月销售增速仍在回落。1-6月销售面积和销售金额同比变动-5.3%和+1.1%，较前值变动-4.4pct和-7.3pct。6月单月销售面积和销售金额同比增速为-28.1%和25%，均价1-6月同比+10.6%，较前值回落1.9pct。资金：销售回落下到位资金下滑幅度再度走阔。1-6月到位资金来源同比下滑9.8%，较前值下滑幅度扩大3.2pct，其中国内贷款/自筹资金/定金及预收款/个人按揭同比分别-11.1%/-23.4%/-0.9%/+2.7%，较前值变化-0.6pct/-1.8pct/-5.3pct/-3.8pct，在销售回落下定金及预收款、按揭款到位资金增速明显回落。风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等

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