房地产行业2023年2月上海住宅买卖市场：新房成交分化明显，均价出现结构性下降城市测量师行 2023-03-24 附下载_行业研究_报告

房地产行业2023年2月上海住宅买卖市场：新房成交分化明显，均价出现结构性下降城市测量师行 2023-03-24 附下载

#房地产 #城市测量师行

发布机构：城市测量师行发布时间：2023-03-24大小：1.36 MB页数：共7页上传日期：2023-03-25语言：中文简体

房地产行业2023年2月上海住宅买卖市场：新房成交分化明显，均价出现结构性下降城市测量师行2023-03-24.pdf

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摘要：年初上海新房供应整体偏少，成交量也难有释放空间，2月份上海新建商品住宅供求量均跌至近半年低点。去年年底以来楼市政策利好频出，推动上海新房市场升温，部分楼盘出现“千人摇号”的场景。但目前新房市场仍然呈现结构化特征，中心城区和热门板块的中高端改善产品交易表现突出，远郊项目依然去化困难。价格方面，本月市区项目供应下降，大量新增房源位于远郊区域，成交集中在外围中端产品，成交均价出现结构性下跌。2月上海新房市场推盘节奏放缓，开盘项目数量降至12个，超过半数开盘时间集中在2月下旬，所有项目中仅三成为纯新盘。新盘之间分化加剧。外环内项目普遍表现较好，均触发摇号积分制。外环外区域中，徐泾板块和吴泾板块表现出色，板块内项目开盘当月网签率均超过90%；其余板块表现欠佳，当月去化率偏低。

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