房地产:“百城价格指数”2月百城销售均价:新建住宅价格环比持平,同比下跌0.06%;二手住宅环比下跌0.01%,同比下跌0.96%;50城租赁均价:普通住宅环比上涨0.27%,同比下跌1.53%中国指数研究院2023-03-02.pdf
摘要:中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2023年2月,全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米,环比由下跌0.02%转为持平。从涨跌城市个数看,26个城市环比上涨,45个城市环比下跌,29个城市持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.06%。全国100个城市二手住宅平均价格为15856元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅较上月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看,31个城市环比上涨,68个城市环比下跌,1个城市持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.96%,跌幅较上月扩大0.15个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.7元/平方米/月,环比上涨0.27%,环比止跌转涨,上月为下跌0.27%。从涨跌城市个数看,33个城市环比上涨,17个城市环比下跌。同比来看,全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.53%,跌幅较上月收窄0.44个百分点。政策方面,2月16日,《求是》发表习近平总书记重要文章,提出要防范房地产业引发系统性风险。证监会启动不动产私募投资基金试点,投资范围包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等。24日,央行、银保监会起草《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》,共17条,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。地方层面,2月各地持续落实因城施策,优化限购限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等楼市支持性政策继续出台。具体来看,武汉、赣州、惠州、扬州等优化限购限售,其中武汉发文明确在限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格,在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。哈尔滨、太原、东营等出台公积金购房支持政策,包含降低首付比例、提高公积金贷款额度等。哈尔滨、南昌等发放购房补贴,降低购房成本。此外,安徽、河南等提出探索预售制度改革并表示将因地制宜开展现房销售试点。从市场表现来看,新建住宅方面,重点城市整体推盘量继续回落;部分热点城市市场活跃度提升,但全国楼市整体仍未出现明显回暖迹象。二手住宅方面,政策优化叠加学区房置业窗口期临近,需求入市积极性明显提高,部分热点城市优质房源业主挂牌预期回升。租赁住宅方面,受节后返工潮影响,住房租赁需求增长,整体租金水平止跌回升。展望未来,楼市政策环境预计将保持宽松,全国“两会”后供需两端政策支持力度有望加大。需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放,其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围,核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控。供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度,满足行业合理融资需求。整体来看,随着供需两端政策协同发力,叠加宏观经济修复预期增强,预计后期全国房地产市场将逐步企稳。
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