内地房地产行业周报：城市去化周期较为稳定，多地推动短期销售增长中达证券投资 2022-08-04 附下载_行业研究_报告

内地房地产行业周报：城市去化周期较为稳定，多地推动短期销售增长中达证券投资 2022-08-04 附下载

#房地产 #投资 #中达证券投资

发布机构：中达证券投资发布时间：2022-08-04大小：963.04 KB页数：共12页上传日期：2022-08-05语言：中文简体

内地房地产行业周报：城市去化周期较为稳定，多地推动短期销售增长中达证券投资2022-08-04.pdf

免费阅读10页，购买之后可查看、下载完整报告

摘要：数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比下降53%，2022年累计成交面积同比下降39%。北京和上海环比分别下降54%和26%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降34%、33%、48%。芜湖、杭州、福州2022年累计交易量分别下降62%、41%、56%。截至7月8日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升1%；平均去化周期12.5个月，平均环比下降0.2%。北京和莆田去化周期分别由上期的12.0个月和36.1个月变动至13.7月和40.4个月，分别环比上升14%和12%。本周，15个主要城市二手房交易建面下降10%。南宁和金华环比分别下降83%和48%。2022年累计成交面积同比下降28%。深圳、南宁和东莞2022年累计同比分别下降59%、10%和上升5%。本周观点：本周，多个重点城市新房成交环比有所下滑，带动重点城市新房成交面积环比有所下降。从城市能级上看，二线城市成交环比降幅最大。从区域上看，青岛成交环比下降最快，带动环渤海区域成交面积环比下降68%。二手房成交方面，周内，重点城市二手房成交环比波动延续，环比下降10%。其中，南宁、金华等地成交环比降幅较大，带动重点城市二手房成交面积环比有所下降。库存方面，重点城市去化周期环比整体保持平稳。北京、莆田去化周期环比有所上升，其余11个重点城市皆持续下降，带动重点城市去化周期环比下降。投资建议:融资渠道边际改善助力民企资金面回暖，成都新政促进“租购并举”落地。近期，优质房企的融资渠道正逐步打通，如滨江发行总额为9.7亿元短期融资券、龙湖发行规模为人民币17亿元公司债券，未来民企资金面有望边际改善。另外，部分房企获回购增持，如万科回购约7296万股公司A股（成交总金额约为12.9亿元）、旭辉再获管理层增持174万元公司债券，持续向市场释放积极信号，进一步带动投资人信心回升。地方政策方面：1）多地需求侧政策聚焦推动短期住宅销售。东营提出在规定时限内购买中心城区新房可享受房屋成交价1%的补贴、宁波“房票”政策给予房屋价值补偿部分6%的购房奖励，时间上的限制在一定程度上或可加速商品房短期销售的增长、有助于改善房企流动性。2）地方公积金政策继续深化。周内，唐山提出父母可为子女提供住房还贷帮助，或将更大限度降低青年人的购房资金压力、提升刚需群体的购房意愿。3）地方完善保租房市场供应。成都提出将住房纳入保障性住房房源库的居民可获一套相应限购区的购房资格，有望持续推动保障性住房建设的发展；另一方面，该措施体现出成都的限购政策有所改善，在一定程度上增加了当地的潜在购房需求。短期内，地方或继续加大在各类购房补贴、优化限购政策等方面的推广力度，共同推进行业销售回升。维持行业“强于大市”评级。风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。

免责声明：
1.本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传，对此类作品本站仅提供交流平台，不为其版权负责。
2.如发布机构认为违背了您的权益，请与我们联系，我们将对相关资料予以删除。
3.资源付费，仅为我们搜集整理和运营维护费用，感谢您的支持！

合集服务：
单个细分行业的合集获取请联系行研君：hanyanjun830

上一篇：电子行业月报：看好行业进一步复苏川财证券 2022-08-04 附下载

下一篇：金属行业周报：工业金属价格反弹，看好锂价后续走高渤海证券 2022-08-04 附下载

关于上传者

jxh

未认证

这家伙很懒，什么都没有填写！

文档

197

粉丝

关注