房地产行业周报：央行表态基调软化，银行按揭有望转暖国信证券 2021-10-19_行业研究_报告

房地产行业周报：央行表态基调软化，银行按揭有望转暖国信证券 2021-10-19

#房地产 #银行 #央行 #国信证券

发布时间：2021-10-19大小：651.95 KB页数：共8页上传日期：2021-11-24语言：中文简体

房地产行业周报：央行表态基调软化，银行按揭有望转暖国信证券2021-10-19.pdf

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摘要：销售：新房、二手房销售持续降温新房方面，截至上周，我们跟踪的 28 城商品住宅销售面积合计 21687万平方米，相对 2020 年同期增长 34%，相对 2019 年同期增长 33%，样本城市销售增幅整体下降。从单城来看，北上广深四大一线城市商品住宅成交面积累计同比分别增长 50%/32%/24%/28%，样本城市中，福州、武汉、大连成交面积累计同比分别增长 91%/55%/44%。二手房方面，截至上周，我们跟踪的 10 城二手房成交套数合计 56.1 万套，相对 2020 年同期下降 2%，相对 2019 年同期下降 4%。样本城市中，北京、厦门、苏州成交套数同比增速分别为 33%/20%/19%。融资：内外债发行环比增长上周房企发行国内债券 24 亿元（上周为 0），发行海外债券 18 亿元，环比+3%，合计债权融资 42 亿元，环比+139%。截至上周，本年房企累计发行国内债券 5285 亿元，同比-4%，累计发行海外债券 2499 亿元，同比-29%，合计债券融资金额 7784 亿元，同比-14%。重要事件1、中国房协召集 10 家房企座谈，各家公司代表大体结合各自经营情况及市场现状发表观点； 2、央行召开新闻发布会并回应房地产金融相关问题，明确了银行对房地产贷款过于收紧应予以纠偏，并认为恒大集团债务风险对金融行业的外溢性可控，房地产行业总体是健康的。投资建议当前地产板块面临“三重修复”，四季度地产板块行情值得期待： 1、土拍新政叠加景气下行，拿地利润率有望边际改善，远期利润表将得到修复。 2、 2016 年至 2018 年景气高点积累下来的信用风险，当前已接近暴露期尾声，行业信用边际修复。 3、销售下行压力增加，政策将稳中趋暖，受上半年政策压制的行业估值有望修复。个股方面，我们推荐金地集团、保利发展、龙湖集团、华润置地。风险提示部分焦点城市城市房价延续上涨、土地市场过热引发调控政策超预期。

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刘维一

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这家伙很懒，什么都没有填写！

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