房地产行业周报:北京、广州上调公积金贷款额度,65城报送2024年保障房建设计划和项目华福证券2024-04-15.pdf
摘要:周度观点:北京、广州上调公积金贷款额度4月8日,北京与广州同时官宣上调公积金贷款额度。其中,北京对使用公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑的缴存职工,贷款额度最高可上浮40万元;广州一人和多人贷款最高额度分别提升至70万元和120万元,对购买绿色建筑或装配式建筑的,最高额度可上浮10%-20%。我们认为,公积金政策的优化调整有利于降低置业成本,对减轻购房者置业压力,提振购房者置业情绪有着积极作用。同时,也说明一线城市政策工具依旧丰富,预计未来因城施策的力度将进一步加强。65城报送2024年保障性住房建设计划和项目4月9日,住房城乡建设部在杭州市召开保障性住房建设工作现场会。会议指出,各地要切实推动保障性住房建设落地落实见到成效,对尚未出台实施意见和配套政策的城市要加快推动政策出台,尽快形成保障房政策体系。目前,全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。我们认为,保障性住房建设的加速落地,适应了新型城镇化发展趋势和房地产供求关系的变化,对加快构建房地产发展新模式,完善“市场+保障”的住房供应体系,满足工薪收入群体刚性住房需求有着积极意义。投资建议:我们认为,政策层面对房地产行业的持续放松,有望逐渐向基本面复苏持续传导,在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中,商品房市场有望逐渐回归市场化,驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企:保利发展、招商蛇口、滨江集团,以及区域型地方国企:浦东金桥。行业跟踪:销售回顾(4.6-4.12)重点监测34城合计成交总套数为0.3万套,环比上周下降81.0%;2024年累计成交总套数为21.4万套,累计同比下降45.9%。其中,一线城市成交675套,环比上周下降85.8%,2024年累计成交5.1万套,累计同比下降43.4%;二线城市成交1860套,环比上周下降79.9%,2024年累计成交13.7万套,累计同比下降47.9%;三四线城市成交368套,环比上周下降70.1%,2024年累计成交2.6万套,累计同比下降38.2%。土地供应(4.1-4.7)百城土地宅地供应规划建筑面积287万㎡,2024年累计供应规划建面5434万㎡,累计同比下降16.9%,供求比1.37。在土地挂牌价格方面,百城供应土地挂牌楼面均价3815元/㎡,近四周平均挂牌均价6643元/㎡,环比下降4.9%,同比增长3.4%。土地成交(4.1-4.7)百城土地住宅用地成交规划建筑面积61万㎡,2024年累计成交3963万㎡,累计同比下降20.7%。土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为4933元/㎡,环比下降33.2%,同比下降30.6%,整体溢价率为9.3%,2024年平均楼面价6323元/㎡,同比增长17.9%,溢价率5.1%,较去年同期下降1.4个百分点。风险提示:地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
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