摘要：一周行情回顾本周REITs指数下跌0.08%，其中经营权类上涨0.31%，产权类下跌0.21%。沪深300累计上涨0.20%，中证500指数下跌0.55%，中证全债指数上涨0.39%，中债1年期国债指数上涨0.04%，中债10年期国债指数上涨0.54%，中证转债指数下跌0.46%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.56、-0.56、0.65，与沪深300、中证500相关性分别为0.45、0.51。行业基本情况行业政策：两会期间，1）全国政协委员，广东证监局党委书记、局长杨宗儒表示，将重点围绕推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展、进一步加强投资者权益救济司法保障及引导更多中长期资金入市等方面建言献策。2）全国政协委员、上海证券交易所总经理蔡建春建议明确五方面内容，加快REITs专项立法。3）全国政协委员、明宇集团董事长张建明建议将酒店资产纳入REITs试点范围，努力解决融资难题。4）全国政协委员、文化文史和学习委员会副主任，澳门基金会行政委员会主席、澳门文化界联合总会会长吴志良建议在横琴粤澳深合区设立REITs交易所。5）3月4日《福州市促进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展的若干意见》近日正式印发，推出13条举措推动基础设施领域REITs有序发展，盘活存量资产。6）3月8日，上海办公厅《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》提出支持符合条件的消费基础设施REITs。重点事件：1）3月4日，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT将于2024年3月12日在上海证券交易所上市。2）3月4日，易方达高速REIT原定的公众投资者募集期为3月4日起至3月7日，由于有效认购规模募集上限，基金管理人决定提前结束公众投资者的募集，3月4日为公众投资者最后认购日。3）3月7日，中金普洛斯REIT发布增持完成公告，截至2024年3月5日，原始权益人通过两只专项资产管理计划累计增持1亿元/2952万份，占本基金已发行份额总数的约1.52%，并在6个月内不减持该增持份额。4）3月7日，嘉实电建清洁能源REIT将于3月11日网下发售，发售价格为2.675元/份，拟募4亿份合计10.70亿元，其中本次网下发售规模为0.8亿份，募集期为2024年3月11日至2024年3月15日。本周交易量：本周REITs交易活跃度提高，周内交易金额为32.5亿（+7.1%），交易量为7.8亿份（-0.2%），日均换手率为1.4%（+0.1pct），其中，高速公路10.5亿(+14.8%)、1.4亿份（+13.1%）、1.2%(+0.2pct)，生态环保1.9亿(-10.5%)、0.3亿份（-19.2%）、2.2%(-0.3pct)，清洁能源5.1亿(+14.8%)、0.6亿份（+9.9%）、2.2%(+0.3pct)，产业园区8.6亿（+0.0%)、3.3亿份（-5.9%）、1.6%(+0.0pct)，仓储物流3.0亿(-2.2%)、1.0亿份（-6.3%）、1.9%(-2.1pct)，保租房3.4亿(+14.4%)、1.2亿份（+10.6%）、1.7%(-5.7pct)。投资建议：本周REITs交易金额换手率等再创新高，行情先涨后跌，板块仍波动较大，此外，下周二两单消费REITs将上市。建议投资者关注宏观环境、资本市场环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；基础设施项目的行业及项目运营风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。

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