房地产行业周报:23年商品房销售额下降6.5%,70个大中城市房价环比下降西南证券2024-01-22.pdf
摘要:1月44城新房成交面积同比-29.6%,环比-18.0%;14城二手房成交面积同比+25.1%,环比+2.8%。截至1月19日,1月44城新房累计成交面积同比-29.6%,环比12月同期-18.0%;全年累计同比-29.6%。其中,一线城市1月累计成交同比-28.1%,环比12月同期-16.4%,全年累计同比-28.1%。二线城市1月累计成交同比-29.9%,环比12月同期-21.9%;全年累计同比-29.9%。三四线城市1月累计成交同比-30.5%,环比12月同期-5.7%;全年累计同比-30.5%。1月14城二手房累计成交面积同比+25.1%,环比12月同期+2.8%;全年累计同比+25.1%。12月商品房销售环比回升,同比降幅扩大。12月商品房销售面积11226万平方米,翘尾行情下环比增长42%,同比下降12.7%,降幅较11月扩大2.4个百分点;商品房销售额11304亿元,环比增长39%,同比下降17.1%,降幅较11月扩大8.5个百分点。累计来看,2023年商品房销售面积、金额为11.17亿平方米、11.66万亿元,分别同比下降8.5%和6.5%,累计增速较1-11月扩大0.5和1.3个百分点。12月政持续发酵维稳市场,但边际效应有所递减,市场信心仍有待恢复。新开工降幅收窄,竣工保持高增。2023年房屋新开工面积95376万平方米,同比下降20.4%,累计降幅连续四个月收窄;房屋竣工面积99831万平方米,增长17.0%。12月竣工面积为34594万平方米,同比增长15.3%,创下自2013年以来历史新高;12月新开工面积7920万平方米,同比下降10.3%。2023年房地产开发投资持续承压,全年房地产开发投资额110913亿元,同比下降9.6%,降幅较1-11月扩大0.2百分点,单月开发投资额6868亿元,同比下降12.5%,为近十年月度新低,较2023年前十一月均值下降27.3%。新开工保持低位、土地市场低迷仍是开发投资走弱的主要原因,根据CRIC监测,全国300城2023年土地成交面积和金额同比下降超过两成。70个大中城市房价环比下降,二手房同比降幅扩大。12月一、二、三线城市新建商品住宅销售价格分别环比下降0.4%、0.4%和0.5%,降幅均扩大0.1个百分点。从同比看,12月一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%;二线城市同比上涨0.1%,涨幅回落0.1个百分点;三线城市同比下降1.8%,降幅扩大0.2个百分点。12月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%,降幅收窄0.3个百分点;二线城市环比下降0.8%,降幅扩大0.1个百分点;三线城市环比下降0.8%,降幅与上月相同。从同比看,12月一、二、三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%、4.0%和4.2%,降幅分别扩大0.6、0.4和0.3个百分点。投资建议:我们认为当前板块应当关注2条投资主线:1)开发企业:华发股份、城建发展、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团、建发股份、万科A等;2)物管企业:中海物业、华润万象生活、招商积余等。风险提示:销售恢复不及预期;政策效果不及预期;行业流动性风险。
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