物业管理行业研究周报:23年TOP50物企新增第三方拓展面积同比增速转负申港证券2024-01-18.pdf
摘要:投资摘要:每周一谈:23年TOP50物企新增第三方拓展面积同比增速转负23年全年TOP50物企新增面积均弱于22年全年,其中新增合约面积、新增第三方拓展面积及新增关联方承接面积同比分别减少25.85%、19.37%及22.02%。根据中指研究院发布的《中国物业服务企业新增合约面积TOP50》数据显示,23年全年TOP50企业新增合约面积共计约17.68亿方,22年同期为23.92亿方,除关联方承接面积减少外,第三方拓展面积同比增速亦转负,22年第三方拓展面积同比增速为46.13%,整体来看物企新增合约面积仍以第三方拓展为主,受到全国房地产开发投资增速持续下滑的影响,预计24年关联方交付仍将继续减少。物企新增合约面积同比减少除上述因素外,并购退潮亦是影响因素之一。根据中指研究院的统计口径,中国物业服务企业新增合约面积数据统计是以2023年1-12月期间物业企业第三方市场拓展面积、并购面积、承接关联方面积三项之和统计。从并购交易规模来看,23年物业管理行业已披露相关信息的并购交易超90宗,交易金额近20亿元,大宗交易锐减,并购数量多但金额小,反映出物企收购方更倾向于“小而美”的标的。物企强者恒强局势持续,关联房企拿地、销售排名较好的物企面积及承接确定性强,新增关联方承接面积排名靠前的以国央企为主。我们认为物企头部格局基本已定,24年行业将更加聚焦有利润的增长,从住宅存量市场来看,在物业费上调难度较大、老旧小区设施设备维护成本日益增加、人工成本上升的市场情况下,物企规模扩张速度或将进一步放缓,甚至不乏部分物企退盘持续亏损项目。从非住宅市场来看,在物业费高、收缴率高、细分业态多、酬金制下成本由业主承担的市场情况下,未来物企在商业、商务办公、学校、医院、城服、FM、产业园等业态的市场竞争将更加激烈,且仍有大量未公开释放或整合的部分,这对物企的整体资产管理运营能力提出了更高的要求,未来聚焦物管+资管的企业将有望实现更高的盈利。数据追踪(1月8日-1月12日):资金及交易追踪:沪(深)股通:A股物业公司中仅招商积余在沪(深)股通中有持股,截至2024年1月12日,持有712.41万股,较上周上涨2.93%,持股市值0.82亿元。?港股通:港股中港股通持股共14家(剔除停牌物企),自2024年1月8日至1月12日,增幅最大的是新城悦服务,本周增幅1.25%。降幅最大的是世茂服务,降2.21%。持股比例最高为保利物业,为72.24%。持股数量最多为碧桂园服务,为8.31亿股。投资策略:我们认为目前物业板块具备较高配置性价比,头部物企建议关注物管商管并行且控股股东为央企背景的华润万象生活,关注受母公司拖累风险较小的保利物业、招商积余,关注高弹性标的碧桂园服务及独立发展能力较高的物企金科服务,中小物企建议关注母公司发展迅速的建发物业、滨江服务、越秀服务等。风险提示:地产周期性业务下行带来的短期业绩下滑,外拓增速不及预期,关联方应收账款及其他应收款坏账风险。
免责声明: 1.本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传,对此类作品本站仅提供交流平台,不为其版权负责。 2.如发布机构认为违背了您的权益,请与我们联系,我们将对相关资料予以删除。 3.资源付费,仅为我们搜集整理和运营维护费用,感谢您的支持!
合集服务: 单个细分行业的合集获取请联系行研君:hanyanjun830
-
医药行业研究框架与近期投资观点:科技与消费属性齐备的医药板块星辰大海 华安证券 2024-04-25(62页) 附下载
风险提示创新药研发不及预期的风险;审批注册不及预期的风险;医药政策相关风险;国际供应链变动风险;国际...
3.67 MB共62页中文简体
2天前020积分
-
氢能&燃料电池源行业研究:FCV进入放量快车道,盘点燃料电池投资机会 国金证券 2024-04-25(29页) 附下载
核心观点政策方针与全额补贴已推动燃料电池汽车示范先行,全生命周期成本平价与针对性补贴将成为下一阶段重...
3.27 MB共29页中文简体
2天前020积分
-
农林牧渔行业研究周报:能繁环比下降,产能去化加快 申港证券 2024-04-25(13页) 附下载
投资摘要:每周一谈:能繁环比下降产能去化加快商品猪价格周度环比回落,仔猪母猪价格回暖商品猪价格小幅反...
2.04 MB共13页中文简体
2天前220积分
-
汽车行业研究报告:汽车生产模式的第三次变革,从旧式生产力到新质生产力 东兴证券 2024-04-25(30页) 附下载
目录第一次变革:福特流水线大规模生产模式取代手工制造第二次变革:丰田精益制造对流水线模式的持续改善第...
1.74 MB共30页中文简体
2天前220积分
-
食品饮料行业研究周报:消费类高频数据波动,食品饮料具备高股息潜力 申港证券 2024-04-25(10页) 附下载
市场回顾上周(4.15-4.21)食品饮料指数涨跌幅+0.74%,在申万31个行业中排名第10,跑输...
1.32 MB共10页中文简体
2天前020积分
-
贵金属行业研究:当前如何定价黄金及黄金股? 国金证券 2024-04-25(19页) 附下载
投资逻辑(1)长期维度看,黄金价格上涨势头强劲美国财政赤字率高企带来金价长期上涨动能。美国财政赤字率...
2.17 MB共19页中文简体
2天前020积分
-
基础化工行业研究:价值回归风格再现,建议重点关注传统龙头和轮胎板块 国金证券 2024-04-25(17页) 附下载
行业观点公募基金配置化工行业水平仍有回落,优质龙头关注度提升明显。2024年1季度公募基金配置化工行...
1.63 MB共17页中文简体
2天前020积分
-
电力设备与新能源行业研究:光伏行业月度跟踪:硅料价格加速赶底,海外需求维持高景气 国金证券 2024-04-25(18页) 附下载
行业观点产业链:硅料价格加速赶底,有望促进下游排产至终端需求释放。1)价格:4月硅料价格快速下跌,N...
1.49 MB共18页中文简体
2天前020积分
-
民办本科行业研究报告:在政策推动及商业化发展的背景下,中国民办本科高校集团化趋势有望加速 头豹词条报告系列 头豹研究院 2024-04-24(17页) 附下载
本文介绍了中国民办本科教育的概况和发展趋势。民办本科教育是指利用非国家财政性资金,面向社会,依法举办...
2.15 MB共17页中文简体
3天前020积分
-
医药行业行业研究:胰岛素专项接续集采拟中选结果公布,看好国产替代进程进一步加速 国金证券 2024-04-24(5页) 附下载
事件2024年4月23日,国家组织药品联合采购办公室公布全国药品集中采购(胰岛素专项接续)拟中选结果...
676.12 KB共5页中文简体
3天前020积分
-
半导体材料行业研究系列一:国内加快成熟制程扩产,光刻胶国产替代加速突破 源达信息 2024-04-24(14页) 附下载
光刻胶是光刻工艺核心材料,2024年国内市场有望复苏光刻胶是光刻工艺中的关键材料。全球光刻胶市场空间...
993.32 KB共14页中文简体
3天前220积分
-
沪深300:市场信心有所增强 申港证券 2024-04-24(7页) 附下载
上周各主要指数表现分别为:沪深300上涨1.89%,上证指数上涨1.52%,深成指上涨0.58%、创...
618.74 KB共7页中文简体
3天前010积分
-
半导体行业研究周报:台积电指引AI需求持续强劲,看好存储板块业绩表现 天风证券 2024-04-23(43页) 附下载
一周行情概览:上周半导体行情落后全部主要指数。上周创业板指数下跌0.39%,上证综指下跌上涨1.52...
8.25 MB共43页中文简体
4天前020积分
-
消费电子行业研究周报:华为Pura70系列发布加码摄像+AI升级,看好其带动手机销量及产业链 天风证券 2024-04-23(42页) 附下载
华为Pura70系列发布加码摄像+AI升级,看好其带动手机销量及产业链AI芯片:NVIDIA发布全新...
4.52 MB共42页中文简体
4天前020积分
-
氢能&燃料电池行业研究:FCV 3月装机量翻倍,将迎持续高增长 国金证券 2024-04-23(14页) 附下载
行业数据点评FCV3月装机量59.54MW,2024Q1装机量达101.90MW。2024年3月,F...
1.86 MB共14页中文简体
4天前220积分
-
电力设备与新能源行业研究:高效太阳能电池系列深度(六):0BB工艺专题:从可选到必选,N型组件降本增效最优解 国金证券 2024-04-23(24页) 附下载
多数环节重大技术变革渐缓,组件环节短期内仍有迭代空间:光伏行业现阶段硅料、硅片、电池环节已基本完成技...
2.51 MB共24页中文简体
4天前220积分
-
建筑安装行业研究:智能化与绿色化并进,打造新时代的高质量建筑安装服务 头豹词条报告系列 头豹研究院 2024-04-23(21页) 附下载
建筑安装业是指在建筑物主体工程完成后进行的设备安装和相关工程作业。该行业竞争激烈,市场集中度低,整体...
2.21 MB共21页中文简体
4天前220积分
-
通信行业研究周报:中国移动集采AI服务器Meta发布下一代开源大模型 申港证券 2024-04-23(9页) 附下载
每周一谈:近日,中国移动启动2024-2025新型智算中心集采,本次招标共分为两个标包,采购7994...
859.43 KB共9页中文简体
4天前520积分
-
公用事业及环保产业行业研究:1-2月用电:制造、消费同比增速领涨 国金证券 2024-04-23(16页) 附下载
总量及分板块视角:1)1-2月全社会用电量15315.8亿千瓦时。一/二/三产用电量均稳步增长;其中...
1.9 MB共16页中文简体
4天前220积分
-
汽车行业研究周报:比亚迪产品矩阵进一步丰富 申港证券 2024-04-23(10页) 附下载
投资摘要:每周一谈:比亚迪产品矩阵进一步丰富近期,比亚迪发布了豹8、SUPER3、SUPER9三款全...
1.06 MB共10页中文简体
4天前220积分