摘要：本周核心观点：10月第4周，新房二手房成交面积环比走势分化。本周新房成交面积同比增长5%，环比增长21%。二线与三线城市环比增速均超过20%。二手房成交面积环比下降6%，其中三线城市环比降幅较大，成交面积同比增速仍然保持在20%以上。本周十四届全国人大常委会表决通过决议，批准国务院增发国债和2023年中央预算调整方案。财政部发布前三季度财政收支情况。证监会官网显示首批消费基础设施REITs已上报。本周上海金山区出台人才安居新政。广州通过2021-2035年城市更新及城中村改造专项规划。浙江宁波鄞州区拟推购房补贴新政。深圳、浙江杭州、绍兴、江西新余、安徽蚌埠等地调整住房公积金政策。江西宜春发布促进房地产市场发展18项政策。本周有上海、成都等地完成土地出让。重点政策解读：8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（14号文）。9月4日，规划建设保障性住房工作部署电视电话会议在京召开。据经济观察网报道，“14号文”近期已传达到各城市人民政府和各部委直属机构。指导意见传达各地政府机构后，我们认为政策落地进程有望加快。今年4月28日召开的中共中央政治局会议就提出，要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。7月24日召开的中央政治局会议指出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。7月28日，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议在北京召开。我们认为，过往城中村部分发挥了保障性住房的作用，城中村改造与保障性住房建设，有助于构建我国多层次住房体系。随着城中村改造和保障性住房建设指导意见的下发，未来政策有望加速落地。住房体系逐步完善，有利于进一步提升大城市居住环境、促进人口流动、扩大有效需求和有效投资并推动产业发展，助力房地产市场平稳运行。一周行情回顾：本周（2023/10/23-2023/10/29）申万房地产指数上涨0.22%，跑输上证综指0.95pct，在各类板块中位列第25/31，恒生地产建筑业指数上涨1.14%，跑输恒生综指0.35pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：顺发恒业（61.82%）、*ST云城（29.68%）、建业地产（25.30%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：泛海控股（-17.03%）、中国恒大（-9.23%）、天健集团（-8.92%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨2.50%，跑赢恒生综指1.01pct，在各类板块中位列第6/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：华润万象生活（8.70%）、绿城管理控股（6.90%）、绿城服务（6.89%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：恒大物业（-15.38%）、国锐地产（-14.29%）、金科服务（-12.21%）。地产市场监测：本周（2023/10/21-2023/10/27）30个大中城新房成交面积319.82万平方米，同比上升4.71%，环比上升21.32%。15城二手房成交面积207.10万平方米，同比上升24.60%，环比下降5.97%。监测16个重点城市库存面积18118.34万平方米，环比下降0.07%，去化周期134.63周，较上周延长1.44周。上周（2023/10/16-2023/10/22）100大中城市土地供应建面3383.00万平方米，同比下降46.83%，环比上升13.24%；土地成交建面1486.67万平方米，同比下降67.31%，环比下降46.32%；供需比上升为2.28，溢价率为4.44%。房企融资情况：本周（2023/10/21-2023/10/27）房企境内新发债总额为60.93亿元，同比下降73.25%，环比下降20.46%；债务总偿还量为113.83亿元，同比上升2.75%，环比上升72.69%；净融资额-52.90亿元。风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

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