2023年5月房地产数据点评:复苏短期趋弱,国央企韧性较强国信证券2023-06-02.pdf
摘要:事项:2023年5月收官,房企销售拿地百强榜单、30城商品房成交、300城住宅用地成交等数据均已出炉。国信地产观点:1)房地产销售5月单月同比增速有所回落,但仍维持复苏态势。2)土地市场保持回温但成交规模仍在低位。3)投资建议:虽然5月地产复苏短期趋弱,但市场复苏大势不会改变,且优质房企的销售低点、业绩低点均已过去,在经历了近两个月的热度回归期、政策空窗期后,地产股已跌出β空间,当前时点非常具备性价比,强烈建议关注板块超跌带来的机会。核心推荐保利发展、中国海外宏洋集团。4)风险提示:①政策推出强度及落地效果不及预期;②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行;③房企信用风险事件超预期冲击。评论:房地产销售5月单月同比增速有所回落,但仍维持复苏态势根据克而瑞房企销售百强榜单,2023年5月单月,百强房企全口径销售额5492亿元,环比-14.5%,单月同比+5.8%,较4月下降了25个百分点。2023年1-5月,百强房企累计全口径销售额28548亿元,同比+8.2%,较1-4月下降了0.6个百分点。从房企维度看,国央企韧性较强,1-5月全口径销售额Top5房企中,仅有保利发展、中海地产、华润置地销售累计同比为正,分别为23%、54%、76%,行业新格局愈发明确。根据30城商品房成交数据,销售维持弱复苏。2023年5月单月,30城商品房累计成交面积1294万㎡,环比+3%,单月同比+22%,较4月下降了7个百分点。2023年1-5月,30城商品房累计成交面积6113万㎡,同比+11%,较1-4月提升了2个百分点。
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