房地产行业周观点：销售延续复苏拿地热度略降，REITs试点范围拓宽至购物中心国信证券 2023-03-29 附下载_行业研究_报告

房地产行业周观点：销售延续复苏拿地热度略降，REITs试点范围拓宽至购物中心国信证券 2023-03-29 附下载

#房地产 #购物中心 #国信证券

发布机构：国信证券发布时间：2023-03-29大小：657.81 KB页数：共12页上传日期：2023-03-30语言：中文简体

房地产行业周观点：销售延续复苏拿地热度略降，REITs试点范围拓宽至购物中心国信证券2023-03-29.pdf

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摘要：核心观点近期核心观点：2023 年开年以来，地产基本面边际修复，销售降幅收窄，购房者的信心逐步重筑，竣工明显回暖，房企融资也逐渐改善。证监会、发改委均发文将百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施纳入 REITs 试点资产范围，利好持有大量优质购物中心的房企实现“投融管退” 的最后一环，缓解资金压力。尽管仍有政策放松预期，但销售的恢复速度是当下最核心的变量。当前阶段，地产板块投资应自下而上寻找增长标的。我们看好拿地积极、有增长预期的α 属性较强的公司，核心推荐越秀地产、华润置地。市场表现回顾：板块方面， 2023.3.20-2023.3.24 期间，房地产指数（中信）上涨 0.5%，沪深 300 指数上涨 1.72%，房地产板块跑输沪深 300 指数 1.22 个百分点，位居所有行业第 18 位。近一个月，房地产指数（中信）下跌 4.61%，沪深 300 指数下跌 1.95%，房地产板块跑输沪深 300 指数 2.66 个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌 6.91%，沪深 300 指数上涨 3.16%，房地产板块跑输沪深 300 指数 10.07 个百分点。个股方面， 2023.3.20-2023.3.24 期间， 77 只个股上涨， 52 只个股下跌， 9只个股持平，占比分别为 56%、 38%、 7%。涨跌幅居前 5 位的个股为：财信发展、 ST 慧球、张江高科、深圳华强、大悦城，居后 5 位的个股为： *ST 松江、格力地产、中润资源、世荣兆业、大港股份。行业数据跟踪：销售端，新房、二手房交易均延续复苏态势。 2023 年截至 3 月 25 日， 30 城商品房成交面积 3155 万㎡，同比-1.5%。 2023 年截至 3 月 24 日，样本 8 城二手住宅当周成交面积 208 万㎡，连续五周保持高位，当年累计成交面积1610 万㎡，累计同比+91%，较 2021 年同期+3%，较 2019 年同期+57%。拿地端，住宅类用地成交量及溢价率水平有所下滑。 2023 年截至 3 月 26 日，100 大中城市住宅类用地当周成交面积 344 万㎡，当年累计成交面积 7657 万㎡，累计同比-12%，较 2021 年同期-13%，较 2019 年同期+20%，较前期表现略显颓势。 100 大中城市住宅类用地当周成交溢价率 4.7%，低于往年同期，且较前期热度呈下滑趋势。行业政策要闻：①证监会、发改委均发文将消费基础设施纳入 REITs 试点资产范围，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施 REITs。 ②安徽亳州推出促进房地产市场平稳健康发展的若干措施。 ③浙江丽水、安徽马鞍山、江苏南通、山东德州、云南玉溪、黑龙江哈尔滨、广东深圳等地出台优化公积金贷款政策。风险提示：①政策落地效果及后续推出强度不及预期； ②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行； ③房企信用风险事件超预期冲击。

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这家伙很懒，什么都没有填写！

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