房地产行业研究周报:销售环比回暖,各地政策持续放中泰证券2023-03-28.pdf
摘要:一周行情回顾本周,申万房地产指数上涨0.26%,沪深300指数上涨1.72%,相对收益为-1.46%,板块表现弱于大盘。行业基本面本周(03.17-03.23),中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交55087套,同比增速32.5%,环比增速9.8%;合计成交面积626.5万平方米,同比增速47.6%,环比增速12.7%。本周(03.17-03.23),中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交29130套,同比增速122.8%,环比增速10%;合计成交面积283.3万平方米,同比增速135.1%,环比增速14.7%。本周(03.17-03.23),中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19780.7万平方米,环比增速0.1%,去化周期98.1周。本周(03.13-03.19),土地供给方面,本周供应土地2401万平方米,同比增速-37.6%;供应均价3408元/平方米,同比增速268.4%。土地成交方面,本周成交土地2382.9万平方米,同比增速95.7%;土地成交金额347.8亿元,同比增速380.5%。本周(03.17-03.23)房地产企业合计发行信用债95.2亿元,同比增速-38.1%,环比增速-61.5%。投资建议:本周,深圳上调公积金贷款最高额度为90万元、武汉放松区域限购政策、山东威海下调公积金贷款首付比例至20%、河南洛阳下调5年以下公积金贷款利率为2.6%。此外,多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。目前,房地产行业数据出现回暖,有望带动板块估值进一步修复。我们建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科A以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。风险提示:销售不及预期,房地产政策放松力度不及预期。
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