摘要：本周核心观点：2023年3月第4周，新房与二手房成交面积均环比回升。30城新房成交379.82万平，为年内最高水平，同比/环比分别升40.45%/10.63%。15城二手房成交面积上升至266.09万平，超过9-10周(约240万平)，同样达到年内新高，同比/环比分别上升113.73%/14.58%。3月17日，南京2023年首批次供地结束。本次出让11宗地块，规划建面91.25万平，土拍沿用此前规则，均未设置毛坯住宅限价。最终4宗触顶摇号、3宗溢价、4宗底价成交，收金176.69亿元，平均溢价率达7.98%。保利、招商蛇口、中海、大悦城等国央企，万科、伟星置业等企业均有收获。3月22日，成都今年首场土拍结束。本次出让4宗涉宅用地，总规划建面23万平，仍然采用“限价竞买+抽签竞得”方式进行。出让地块全部成交，收金35.64亿元，2宗地块触及15%的最高溢价。华发、雍景、兴城人居3家国企，民企华筑卓誉各有所得。重点政策解读：本周多地继续调整公积金贷款政策。3月24日，深圳发布《深圳市住房公积金贷款管理规定》，其中提出，公积金贷款购首套房的贷款最高额度可上浮20%；多子女家庭购首套房的，最高额度可上浮30%；多子女家庭购首套房且所购住房为绿色建筑的，最高额度可以上浮40%。我们认为，以深圳为代表的全国多地，落实1月全国住建工作会议要求，支持首套和多子女家庭购房，更好满足刚性和改善性需求。政策持续发力，有助于推动当地楼市稳步复苏。3月24日，发改委发布《做好基础设施领域REITs项目申报推荐工作通知》，证监会发布《推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行工作通知》。其中提到，支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。我们认为，基础设施REITs试点稳步推进，支持范围扩展至商业地产领域，REITs政策体系也逐步完善，有助于盘活存量资产，构建不动产项目“募投管退”闭环，推动房地产行业向更高质量的发展模式转型。一周行情回顾：本周（2023/03/20-2023/03/26）申万房地产指数上涨0.26%，跑输上证综指0.21pct，在各类板块中位列第21/31，恒生地产建筑业指数下跌0.66%，跑输恒生综指2.66pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：财信发展（21.64%）、易居企业控股（20.00%）、张江高科（11.35%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：祥生控股集团（-28.14%）、*ST松江（-18.69%）、禹洲集团（-17.65%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.41%，跑输恒生综指3.40pct，在各类板块中位列第10/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：宝龙商业（8.92%）、佳源服务（8.00%）、滨江服务（6.68%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：时代邻里（-8.33%）、远洋服务（-7.11%）、合景悠活（-5.56%）。地产市场监测：本周（2023/03/18-2023/03/24）30个大中城新房成交面积379.82万平方米，同比上升40.45%，环比上升10.63%。15城二手房成交面积266.09万平方米，同比上升113.73%，环比上升14.58%。监测16个重点城市库存面积18441.98万平方米，环比上升0.16%，去化周期102.56周，较上周缩短3.24周。上周（2023/03/13-2023/03/19）100大中城市土地供应建面2401.00万平方米，同比下降2.42%，环比下降37.58%；土地成交建面2385.07万平方米，同比上升48.29%，环比上升95.84%；供需比下降为1.01，溢价率为4.48%。房企融资情况：本周（2023/03/20-2023/03/26）房企境内新发债总额为127.86亿元，同比下降18.56%，环比下降37.74%；债务总偿还量为141.11亿元，同比下降28.04%，环比下降36.47%；净融资额-13.25亿元。风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

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