2023年2月房地产行业观察与债市运行动态:商品房销售有所复苏,债券发行继续回温远东资信2023-03-20.pdf
摘要:商品房量价:1~2月份30大中城市商品房成交面积同比下降13.72%,降幅明显收窄。十大城市商品房库存去化周期缩短。百城新建住宅平均价格同比下跌0.06%,主要受到三线城市住宅价格下跌影响。新开工面积:1~2月全国房屋新开工面积为13567万m2,同比下降9.40%,降幅收窄,但新开工面积仍处低位。政策:2月份,《求是》杂志发表的习近平总书记文章中谈到,要防范房地产业引发系统性风险;证监会启动不动产私募投资基金试点;人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》。地方层面,多地下调首套房贷利率,继续积极出台购房支持政策,包括提供购房补贴、放松限购、降低房贷首付比例、提高房贷额度、放宽房贷资格限制、调整公积金政策等。重点房企:1~2月份TOP100房企销售总额同比下降4.8%;金地集团为旗下公司、卧龙地产为间接股东提供担保;中骏集团、远洋集团、恒基地产等房企获银行大额授信;旭辉集团与中国东方资产签署战略合作协议。债券发行与到期:2月份房地产行业共发行债券433.48亿元,偿还债券882.54亿元,通过债市净融资-449.06亿元。信用事件与利差:2月份有1只债券违约,2只债券展期。无主体和债券的信用级别被下调。2月末兴业研究提供的房地产行业债券信用利差(中位数)较上月末下降30.17BP。总结与展望:需求方面,社会经济活动与房地产市场需求复苏,各地继续积极出台购房支持政策,未来新建商品房需求有望边际改善。供给方面,土地市场持续低迷、新开工面积处于低位或将影响未来一到两年的市场供给量。防范化解风险仍将作为房地产行业的重要任务,预期未来优质房企信用将较为稳定,同时仍需关注房地产行业的持续分化与尾部房企的违约风险。
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