房地产行业周报:1-2月地产数据整体改善,央行降准释放流动性德邦证券2023-03-20.pdf
摘要:市场回顾上周(2023.3.13-3.17),上证综指下跌上涨0.63%,沪深300指数下跌0.21%,房地产板块下跌0.13%,房地产板块跑输上证综指0.77个百分点,跑赢沪深300指数0.08个百分点。重点关注的A股地产股中陆家嘴(600663.SH)、上海临港(600848.SH)和建发股份(600153.SH)涨幅居前,分别上涨2.92%、1.79%、1.58%。重点关注的港股地产及代建公司中绿城管理控股(9979.HK)、美的置业(3990.HK)、绿城中国(3900.HK)涨幅靠前,分别为10.34%、4.68%和4.01%。重点关注的物业股中浦江中国(1417.HK)(涨幅29.03%)、越秀服务(6626.HK)(涨幅8.56%)、第一服务控股(2107.HK)(涨幅8.00%)涨幅靠前。数据追踪百城土地成交累计同比降幅较前一周略有扩大。3月6日-3月12日,100大中城市成交住宅土地规划建筑面积47.02万平方米,累计同比下滑28.31%,降幅较前一周略有扩大。其中,一线城市无成交;二线城市成交住宅土地规划建筑面积32.31万平方米,累计同比下滑38%,三线城市成交14.71万平方米,累计同比下滑21.59%。30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周明显收窄。3月6日-3月12日,30大中城市商品房成交330.43万平方米,累计同比下降7.61%,降幅较前一周明显收窄。其中,一线城市商品房成交62.21万平方米,累计同比下降11.17%,二线城市商品房成交183.49万平方米,累计同比下降11.25%,三线城市商品房成交84.73万平方米,累计同比上涨7.35%。行业动态统计局:1-2月份,房地产开发投资同比下降5.7%,降幅比2022年全年收窄4.3个百分点;房地产开发企业到位资金下降15.2%,降幅收窄10.7个百分点。央行:中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。投资建议1-2月全国商品房销售同比降幅收窄,开发投资、新开工、销售、到位资金等重点指标均改善,竣工同比转正。央行降准释放流动性,一定程度上利好房地产。同时,地产需求端调控政策有望在因城施策框架下进一步优化调整。建议关注:滨江集团(002244.SZ)、建发股份(600153.SH)、华发股份(600325.SH)、越秀地产(0123.HK)、招商蛇口(001979.SZ)等。风险提示:房地产政策调控效果不及预期;商品房销售复苏不及预期;房地产竣工项目数量不及预期。
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