房地产行业研究周报:央行降准释放流动性,期待销售进一步复苏中泰证券2023-03-20.pdf
摘要:房地产行业周报-20230318一周行情回顾本周,申万房地产指数下跌 0.13%,沪深 300 指数下跌 0.21%,相对收益为 0.08%,板块表现强于大盘。行业基本面本周(03.10-03.16),中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 48612 套,同比增速 9.9%,环比增速 12.5%;合计成交面积 541 万平方米,同比增速 18.7%,环比增速 17.4%。本周(03.10-03.16),中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 26265 套,同比增速 76.5%,环比增速-0.5%;合计成交面积 244.5 万平方米,同比增速 74.6%,环比增速-2.4%。本周( 03.10-03.16),中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19753.3 万平方米,环比增速 0.1%,去化周期 103.3 周。本周( 03.06-03.12),土地供给方面,本周供应土地 3846.7 万平方米,同比增速 1.8%;供应均价 925 元/平方米,同比增速-31.5%。土地成交方面,本周成交土地 1191.3 万平方米,同比增速-3.9%;土地成交金额 68.5 亿元,同比增速 20.8%。本周( 03.10-03.16)房地产企业合计发行信用债 214.5 亿元,同比增速 95.6%,环比增速 30.9%。投资建议:本周, 央行降准 0.25 个百分点、 深汕特别合作区放开限购政策、 河南南阳下调二套商品住房首付比例至 20%、 广东梅州提高住房公积金贷款最高额度至 50 万元。此外,多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。目前,房地产行业数据出现回暖,有望带动板块估值进一步修复。我们建议关注业绩稳健的龙头房企保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。风险提示: 销售不及预期,房地产政策放松力度不及预期。
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