摘要：政府工作报告关于房地产的表述3月5日上午9时，第十四届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂举行开幕会。国务院总理李克强代表国务院，向十四届全国人大一次会议作政府工作报告。在回顾5年来工作的部分，报告提到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。”在对今年政府工作的建议部分，报告提到：“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”本次政府工作报告在回顾5年来工作的部分提及了“房住不炒”，但在对今年政府工作的建议部分没有再重提。我们认为对此细节无需过度解读，2022年10月的二十大报告中有强调“房住不炒”，这意味着“房住不炒”是我国长期坚持的房地产行业定位。同时，本次政府工作报告首次提到了“防止无序扩张”，而2023年2月15日总书记发表在《求是》杂志上的文章也提到“消除多年来‘高负债、高杠杆、高周转’发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”我们认为后续政策将引导房地产企业走更加均衡有序、可持续的发展道路。

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