房地产2月行业动态报告:市场热度回升,行业复苏可期 中国银河 2023-03-06 附下载
发布机构:中国银河发布时间:2023-03-06大小:2.11 MB页数:共30页上传日期:2023-03-10语言:中文简体

房地产2月行业动态报告:市场热度回升,行业复苏可期中国银河2023-03-06.pdf

摘要:核心观点:2 月销售表现回暖,市场热度提高。 2023 年 2 月, 30 城新房销售面积 1120.56 万平,同比增速+30.86%,环比增速为+28.71%,成交套数100,822 套,同比增速为+31.62%,环比增速为+30.90%,本月成交面积和套数有效改善,同比环比齐涨,市场热度上涨, 市场信心开始出现修复迹象。分能级来看,一、 二、三线城市成交大幅修复,三线城市增速较快。2 月二手房活跃度提高,量的突破有望带动价格回升。 2 月,全国城市二手房出售挂牌量指数 72.56,环比上月+58.67%,同比-9.31%,全国城市二手房出售挂牌价指数 183.03,环比上月+0.55%,同比-4.00%。2023 年 1-2 月,全国城市二手房出售挂牌量指数环比均为正数,且增速扩大,从 1 月环比+9.93%升至+58.67%,挂牌价指数自 2021 年 9 月以来环比首次转正。分能级来看,二线、三线城市二手房出售挂牌量增速较快,一、四线城市二手房出售挂牌价修复较快。 15 城市二手房销售套数为 61,404 套,环比上月+ 47.82%,同比-42.11%。销售面积为746.01 万平,环比上月+41.07%,同比+115.06%。 二手房成交的复苏将会带动市场价格的稳定乃至回升,但受居民购买力与房地产开发投资修复缓慢的影响,后续市场热度的持续性仍有待观望。2 月百城土地交易市场活跃度不高,成交情况低位回升。 2 月, 100城土地成交数量 1524 宗,同比+5.98%,成交占地面积 5596.83 万平,同比+5.45%,成交总价 137,518,15 万元,土地溢价率 4.24%。本月土地成交情况低迷,热度不振,供给侧拿地意愿不强,对于行情判断仍保持谨慎。另一方面,自 21 年 8 月以来,土地溢价率始终保持低位,溢价率在 2%-8%之间波动。政策东风助力平稳发展,多措并举完善资本市场。 房地产政策调控围绕房地产平稳健康发展为主线,强调持续深化因城施策,着力改善预期,扩大有效需求,支持刚性和改善性住房需求,消除多年来高负债、高杠杆、高周转发展模式弊端,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 基于此,多部门出台相关举措完善房地产资本市场,拓宽房地产投资、融资渠道,完善房地产资本市场,助力化解房地产风险。投资建议: 随着前期供给端政策的落地及房地产行业长效机制的完善,以及国内经济复苏与消费修复,目前房地产市场热度有所回升,我们认为供需两端政策共振将带来的新一轮增长机会。 2023 年行业供给侧出清还未结束,格局在曲折的修复路径中不断重塑,政策并不是无差别托底,房企分化逻辑加强,未来优质的资源将不断向头部房企聚集。我们建议关注两条主线: 1)强信用、厚土储、优布局的全国性布局房企和确定性强的区域性房企:保利发展( 600048)、金地集团( 600383)、招商蛇口( 001979)、万科 A( 000002)、滨江集团( 002244 )、建发股份( 600153)、华发股份( 600325); 2)母公司稳定经营的优质物管公司:招商积余( 001914)、万物云( 2602)。风险提示: 基本面数据恢复不及预期、房价超预期下行等风险

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