房地产2月行业动态报告:市场热度回升,行业复苏可期中国银河2023-03-06.pdf
摘要:核心观点:2 月销售表现回暖,市场热度提高。 2023 年 2 月, 30 城新房销售面积 1120.56 万平,同比增速+30.86%,环比增速为+28.71%,成交套数100,822 套,同比增速为+31.62%,环比增速为+30.90%,本月成交面积和套数有效改善,同比环比齐涨,市场热度上涨, 市场信心开始出现修复迹象。分能级来看,一、 二、三线城市成交大幅修复,三线城市增速较快。2 月二手房活跃度提高,量的突破有望带动价格回升。 2 月,全国城市二手房出售挂牌量指数 72.56,环比上月+58.67%,同比-9.31%,全国城市二手房出售挂牌价指数 183.03,环比上月+0.55%,同比-4.00%。2023 年 1-2 月,全国城市二手房出售挂牌量指数环比均为正数,且增速扩大,从 1 月环比+9.93%升至+58.67%,挂牌价指数自 2021 年 9 月以来环比首次转正。分能级来看,二线、三线城市二手房出售挂牌量增速较快,一、四线城市二手房出售挂牌价修复较快。 15 城市二手房销售套数为 61,404 套,环比上月+ 47.82%,同比-42.11%。销售面积为746.01 万平,环比上月+41.07%,同比+115.06%。 二手房成交的复苏将会带动市场价格的稳定乃至回升,但受居民购买力与房地产开发投资修复缓慢的影响,后续市场热度的持续性仍有待观望。2 月百城土地交易市场活跃度不高,成交情况低位回升。 2 月, 100城土地成交数量 1524 宗,同比+5.98%,成交占地面积 5596.83 万平,同比+5.45%,成交总价 137,518,15 万元,土地溢价率 4.24%。本月土地成交情况低迷,热度不振,供给侧拿地意愿不强,对于行情判断仍保持谨慎。另一方面,自 21 年 8 月以来,土地溢价率始终保持低位,溢价率在 2%-8%之间波动。政策东风助力平稳发展,多措并举完善资本市场。 房地产政策调控围绕房地产平稳健康发展为主线,强调持续深化因城施策,着力改善预期,扩大有效需求,支持刚性和改善性住房需求,消除多年来高负债、高杠杆、高周转发展模式弊端,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 基于此,多部门出台相关举措完善房地产资本市场,拓宽房地产投资、融资渠道,完善房地产资本市场,助力化解房地产风险。投资建议: 随着前期供给端政策的落地及房地产行业长效机制的完善,以及国内经济复苏与消费修复,目前房地产市场热度有所回升,我们认为供需两端政策共振将带来的新一轮增长机会。 2023 年行业供给侧出清还未结束,格局在曲折的修复路径中不断重塑,政策并不是无差别托底,房企分化逻辑加强,未来优质的资源将不断向头部房企聚集。我们建议关注两条主线: 1)强信用、厚土储、优布局的全国性布局房企和确定性强的区域性房企:保利发展( 600048)、金地集团( 600383)、招商蛇口( 001979)、万科 A( 000002)、滨江集团( 002244 )、建发股份( 600153)、华发股份( 600325); 2)母公司稳定经营的优质物管公司:招商积余( 001914)、万物云( 2602)。风险提示: 基本面数据恢复不及预期、房价超预期下行等风险
免责声明: 1.本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传,对此类作品本站仅提供交流平台,不为其版权负责。 2.如发布机构认为违背了您的权益,请与我们联系,我们将对相关资料予以删除。 3.资源付费,仅为我们搜集整理和运营维护费用,感谢您的支持!
合集服务: 单个细分行业的合集获取请联系行研君:hanyanjun830
-
数字经济专题报告:数、智赋能,撬动文旅、教育万亿增量空间 中国银河 2024-03-28(25页) 附下载
核心观点数字化与智能化迭代创新,服务消费数字化正进入2.0阶段。我们定义自PC互联网诞生,到移动互联...
1.64 MB共25页中文简体
5小时前020积分
-
房地产行业周报:房地产行业第12周周报(3月16日-3月22日) 中银证券 2024-03-28(27页) 附下载
核心观点新房成交面积环比增幅扩大,同比降幅收窄。新房成交面积为287.9万平方米,环比上涨31.3%...
1.22 MB共27页中文简体
5小时前020积分
-
1-2月电力数据点评:新能源装机高增长,经济持续恢复带动用电量提升 中国银河 2024-03-28(3页) 附下载
核心观点:事件:国家能源局和国家统计局发布了电力工业统计数据以及能源生产情况:1-2月全国风电新增装...
433.86 KB共3页中文简体
5小时前420积分
-
天味食品 2023年报与员工持股计划(草案)点评:旺季实现环比改善,新激励开启新一轮成长 中国银河 2024-03-28(4页) 附下载
天味食品(603317)核心观点:事件:3月27日,公司发布公告,2023年实现收入31.5亿元,同...
624.11 KB共4页中文简体
5小时前218积分
-
青岛啤酒 2023年度业绩点评:全年角度增长逻辑未变 中国银河 2024-03-28(4页) 附下载
青岛啤酒(600600)核心观点:事件:公司发布年报,2023年实现收入339亿元,同比+5.5%;...
342.14 KB共4页中文简体
5小时前218积分
-
米奥会展 业绩、逻辑全面兑现,公司中期成长动能依然充足 中国银河 2024-03-28(4页) 附下载
米奥会展(300795)核心观点:事件:2023年公司实现营收8.35亿元/同比+140%,实现归母...
404.38 KB共4页中文简体
5小时前218积分
-
华设集团 数字化初显成效,低空经济空间广阔 中国银河 2024-03-28(3页) 附下载
华设集团(603018)核心观点:事件:公司发布2023年年报。检测业务需求释放,水利、轨道新签合同...
613.54 KB共3页中文简体
5小时前218积分
-
安徽建工 业绩稳健提升,现金流有所改善 中国银河 2024-03-28(3页) 附下载
安徽建工(600502)核心观点:事件:公司发布2023年年度报告。业绩稳健增长,在手订单饱满。20...
612.59 KB共3页中文简体
5小时前218积分
-
数字经济:数据跨境流动规定开始实施,大国经济支持数据要素价值释放 中国银河 2024-03-28(20页) 附下载
核心观点:全球数据跨境流动监管趋严,“大国经济体”将凸显数据优势:当前,数据跨境流动已成为全球资金、...
1.6 MB共20页中文简体
5小时前015积分
-
数字经济专题报告:人工智能与数字技术驱动医药产业升级 中国银河 2024-03-27(52页) 附下载
核心观点随着科技的不断进步,数字医疗和人工智能(AI)医疗已经成为推动全球医疗健康产业发展的重要力量...
9.8 MB共52页中文简体
1天前37720积分
-
中国房地产企业监测报告(2024年2月) 中国指数研究院 2024-03-27(33页) 附下载
【本月导读】市场需求:2月一二三线楼市成交量同环比出现下降。CREIS中指数据显示,2024年2月,...
2.7 MB共33页中文简体
1天前91720积分
-
数字经济:跨境电商物流迎新发展机遇,数字货运具备广阔发展空间 中国银河 2024-03-27(25页) 附下载
核心观点:数字经济:国民经济增长的重要来源,物流行业发展的驱动力量。我国数字经济规模持续增长,数字产...
1.95 MB共25页中文简体
1天前81320积分
-
房地产行业2024年4月投资策略:二手房表现较优,静待楼市真实复苏 国信证券 2024-03-27(12页) 附下载
核心观点行业:新房市场量价下行,楼市成交量延续弱势。2024年1-2月,商品房销售额10566亿元,...
2.25 MB共12页中文简体
1天前61520积分
-
建筑装饰行业月报:基建投资提速,数字引领变革 中国银河 2024-03-27(18页) 附下载
核心观点:建筑业景气度小幅下滑。2月,建筑业商务活动指数为53.5%,较上月-0.4pct;建筑业新...
1.43 MB共18页中文简体
1天前30720积分
-
中国房地产企业资讯监测报告 中国指数研究院 2024-03-27(11页) 附下载
1.中铁房地产集团8.35亿摘得西安浐灞国际港宅地楼面价7262元/平方米3月19日,中铁房地产集团...
306.11 KB共11页中文简体
1天前54120积分
-
房地产行业报告:国常会积极表态 市场仍在修复 中邮证券 2024-03-27(11页) 附下载
上周国常会提出要进一步优化房地产政策,系统谋划相关支持政策,我们预计二季度将会在供需两端继续出更大力...
757.12 KB共11页中文简体
1天前64020积分
-
交通运输行业周报:国务院再推新政加速国际航班恢复,民航局召开低空经济专题会议 中国银河 2024-03-27(13页) 附下载
核心观点:本周板块行情回顾:本周(3月18日-3月22日),SW一级行业中,交通运输行业累计涨跌幅为...
658.58 KB共13页中文简体
1天前16220积分
-
中汽股份 汽车试验场领军企业,智能网联试验场打开业绩第二增长极 中国银河 2024-03-27(26页) 附下载
中汽股份(301215)核心观点:汽车试验场领军企业,拥抱汽车产业智能化、网联化浪潮。公司于2011...
1.75 MB共26页中文简体
1天前19718积分
-
中材国际 业绩稳健提升,水泥运维订单亮眼 中国银河 2024-03-27(3页) 附下载
中材国际(600970)核心观点:事件:公司发布2023年年报。业绩如期稳健提升,水泥运维新签订单高...
622.7 KB共3页中文简体
1天前95618积分
-
乖宝宠物 宠食国货翘楚,乘风破浪突围 中国银河 2024-03-27(35页) 附下载
乖宝宠物(301498)核心观点:乖宝宠物:国产宠物食品龙头扬帆起航。公司深耕行业近20载,2013...
1.48 MB共35页中文简体
1天前71518积分