内地房地产行业周报：销售端持续回升，融资端改善延续中达证券投资 2023-02-24 附下载_行业研究_报告

内地房地产行业周报：销售端持续回升，融资端改善延续中达证券投资 2023-02-24 附下载

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发布机构：中达证券投资发布时间：2023-02-24大小：2.81 MB页数：共12页上传日期：2023-02-25语言：中文简体

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摘要：数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比上升14%，2023年累计成交面积同比下降22%。其中一线环比上升较多城市为广州、北京，分别环比上升34%、7%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降16%、16%、38%。2023年累计交易量下降较多城市包括绍兴、嘉兴、柳州，分别下降86%、41%、54%。截至2月17日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升0.4%；平均去化周期24.5个月，环比上升7%。杭州和福州去化周期环比上升较多，分别上升36%和28%，去化周期分别由上期的3.1个月和41.1个月变动至4.2月和52.7个月。本周，15个主要城市二手房交易建面上升20%。其中环比上升较多城市为佛山、杭州，分别环比上升50%、40%。2023年累计成交面积同比上升31%。2023年累计同比下降较多城市包括金华、杭州、厦门，分别下降68%、6%和14%。本周观点：新房成交方面，本周重点城市新房成交面积环比继续上升，较上周增速放缓5pct。从城市来看，惠州、南宁等地成交环比上升较快带动三线城市成交环比上升19%，较上周增速加快16pct。从城市区域来看，济南、青岛等地成交环比连续上升，带动环渤海区域新房成交环比上升29%，较上周增速放缓37pct。二手房成交方面，周内江门成交环比负增长，其他城市环比继续上升，带动重点城市二手房成交面积环比上升14pct。库存方面，受销售情况影响，北京、广州去化周期环比分别下降13pct、21pct,影响一线城市环比下降5pct、重点城市去化周期环比增速放缓4pct。投资建议：顶层扩容第二支箭，郑州拟试点商品房现售制。本周央行会议提及“拓展民营企业债券融资支持工具支持范围”，统计局再提落实房地产市场平稳健康发展长效机制等或有助于持续修复行业基本面。销售端，新房销售上，近期多地提出推进商品房现售制，河南明确拟以郑州及开封开展现房销售试点。从当前情况来看，现售制遵循了去库存的大基调，有助于提升各地商品房销售进度。对于消费者，现售制为楼房交付提供了保障，降低了购房者的资金风险。对于开发商来说，在目前流动性危机尚未完全解除的情况下，现房销售模式或加大企业在开发方面的成本，进一步加剧企业的资金压力。因此商品房现售试点的推进或延续“因城施策”，并且郑州等城市的先行试点或可为后续其他城市跟进提供参考意义。二手房方面，部分一线城市二手房市场热度有所回升，根据深圳市、广州市房地产中介协会数据，0216-0212期间，两地二手房成交套数环比分别上升40.0%、62.55%。由于二手房市场指数通常先行于新房指数，随着需求端政策支持延续，新房销售将有望企稳。维持行业“强于大市”评级。风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。

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