2022年11月中国房地产土地市场数据点评:十一月土地市场热度下降,国央企仍为拿地主力民生证券2022-12-02.pdf
摘要:重点23城11月土地供应环比上升,成交面积环比下降,成交土地出让金环比降低36.6%。截至11月30日,2022年全国土地供应总数为424宗,规划建面为3961.45万平方米,环比上升99.5%;成交地块204宗,规划建面由10月的2191.41万平降至1854.79万平,环比降幅达15.4%;成交金额方面,受疫情等因素影响,金额较10月下降36.6%。国央企拿地积极性明显下降,多地放款集中供地次数限制。11月共有8家重点房企拿地,累计获地11块,总权益拿地金额为209.55亿元,总权益规划建面为87.81万平,拿地楼面均价较上升至23864元/平。国央企拿地积极性明显下降,城投不得不再一次进场托底。同时,多地增加供地次数,减少每次的出让块数,“少量多次”或将成为常态。投资建议:重点关注在一线与强二线城市拿地较多、开发能力较强的头部国央企与地方民企:保利发展、中国海外发展、万科A、滨江集团;综合实力快速提升,积极在高能级城市拿地扩张的地方国企:华发股份、建发国际。对地产行业维持“推荐”评级。风险提示:信心修复不及预期,销售回暖不及预期。
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