房地产行业:“第三支箭”房企股权融资快速落地,融资政策支持力度再次升级华通证券国际2022-11-29.pdf
摘要:事件:11月28日,证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,并自即日起实行。1.恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。2.恢复上市房企和涉房上市公司再融资。3.调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致,允许以房地产为主业的H股上市公司再融资;允许主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。4.进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。5.积极发挥私募股权投资基金作用。点评:房企股权融资自2010年被暂停之后,时隔12年重新开启,对市场的预期和信心有着积极地信号意义。房企股权融资再度开放,板块迎来重大利好。此次新政策措施的快速落地,将为房地产行业注入大规模的增量资金和资产,促进行业平稳健康发展。但值得注意的是,此次政策对再融资募集的资金用途有明确的规定,主要用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。我们可以看出,这次政策支持主要目的还是旨在“保交楼、保民生”和防范金融风险为主。除此之外,“措施”还指出允许符合条件的房地产企业实施重组上市,重组对象须为房地产行业上市公司,未来优质房企通过重组上市的路径也已经打开。这项政策将会有效促进房地产行业基本面复苏和企业并购重组。发挥REITs和私募股权投资基金作用,盘活存量资产。推动保障性租赁住房REITs常态化发行,鼓励优质地产企业发行基础设施REITs,有可能为已发行的REITs扩募。地产行业受政策“三箭齐发”强势托底,为行业复苏服下定心丸。“第一支箭”:地产金融十六条政策的落实,各大银行为优质地产公司提供万亿级别的授信额度;“第二支箭”:支持房地产行业发债融资;“第三支箭”:重启房企股权融资。在短短20天之内,地产行业受政策端“三箭齐发”利好影响,已经迎来一定程度上的估值修复。目前房地产行业收到供给端“三箭齐发”托底融资,需求端政策的想象空间也已经打开,供需两侧政策齐发有望帮助地产销售快速进入复苏通道。我们建议关注以下类型的地产公司:1)母公司有优质的涉房资产且低PB估值、自身资产负债率较高的房企如:中交地产,南山地产等;2)头部央国企如:保利地产,华润置地等;3)优质的民营房企如:万科A,新城控股等;4)已发行REITs的房企如:招商蛇口,越秀地产等。
免责声明: 1.本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传,对此类作品本站仅提供交流平台,不为其版权负责。 2.如发布机构认为违背了您的权益,请与我们联系,我们将对相关资料予以删除。 3.资源付费,仅为我们搜集整理和运营维护费用,感谢您的支持!
合集服务: 单个细分行业的合集获取请联系行研君:hanyanjun830
-
2023年房地产行业综述:销售不及预期业绩承压,低估值蓄力板块价值重塑 开源证券 2024-05-13(26页) 附下载
中央宽松政策频出,非核心城市限购全面放开中央层面,2024年以来五年期LPR大幅下调25BP,房地产...
3.39 MB共26页中文简体
1天前12120积分
-
房地产行业研究:逾60城取消首套房贷利率下限,地方收储去库存 国金证券 2024-05-13(20页) 附下载
行业点评本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨。本周(5.4-5.10)申万A股房地产板块涨跌幅为+...
2.19 MB共20页中文简体
1天前48020积分
-
房地产行业周报:重点城市限购逐步放开,“以旧换新”陆续实施 西南证券 2024-05-13(15页) 附下载
投资要点5月43城新房成交面积同比-44.4%,环比-19.3%;14城二手房成交面积同比-26.2...
1.98 MB共15页中文简体
1天前24820积分
-
房地产行业2023年报及2024一季报总结:板块业绩持续承压,龙头表现相对较好 国信证券 2024-05-13(17页) 附下载
核心观点利润表:多项指标创新低,2024降幅料将收窄。2023年上市房企营收2.57万亿元(同比-0...
1.88 MB共17页中文简体
1天前78320积分
-
房地产行业周报:销售降幅扩大,杭州、西安全面取消限购 东兴证券 2024-05-13(10页) 附下载
市场行情:本周A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现弱于大盘。本周(5.6-5.10)A股房地产...
947.25 KB共10页中文简体
1天前22820积分
-
房地产行业重大事件点评:这次地产不一样? 中银证券 2024-05-13(8页) 附下载
政治局会议对房地产定调转变,市场对后续政策期待加满。 430 政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”...
769.36 KB共8页中文简体
1天前40420积分
-
房地产行业点评报告:解决实际居住需求为导向,北京、深圳优化限购政策 开源证券 2024-05-13(4页) 附下载
深圳分区优化住房限购政策,促进楼市平稳健康发展2024年5月6日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步...
602.99 KB共4页中文简体
1天前80820积分
-
房地产行业第19周周报:新房成交仍然低迷,多地需求端政策持续松绑 信达证券 2024-05-12(15页) 附下载
摘要:一周行情回顾:本周(2024/05/06-2024/05/12)申万房地产指数上涨4.38%,...
1.45 MB共15页中文简体
2天前76420积分
-
房地产行业周报:城市更新积极推动,杭州、西安全面取消限购 华福证券 2024-05-12(12页) 附下载
周度观点:两部委联合发文推动城市更新示范工作5月6日,财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布《关...
1.27 MB共12页中文简体
2天前97720积分
-
房地产行业研究周报:成交同环比维持低位,多个重点城市宽松限购及落户政策 中泰证券 2024-05-12(16页) 附下载
房地产行业周报-20240511一周行情回顾本周,申万房地产指数上涨4.38%,沪深300指数上涨1...
1.08 MB共16页中文简体
2天前56320积分
-
宏观周观点:房地产政策继续优化 东海证券 2024-05-12(19页) 附下载
投资要点核心观点:近期房地产迎来新一轮政策优化期,政治局会议提及“综合研究消化存量房产和优化增量住房...
853.66 KB共19页中文简体
2天前64720积分
-
高频数据观察:房地产销售表现不佳 中泰证券 2024-05-12(9页) 附下载
生产:主要开工率涨跌互现。汽车轮胎开工率涨跌互现:截至5月9日汽车全钢胎开工率周环比上升1.72个百...
766.92 KB共9页中文简体
2天前86615积分
-
北交所策略专题报告:北交所周观察:IPO、再融资审核恢复常态化,北交所920号段第一股或将现身 开源证券 2024-05-12(11页) 附下载
万达轴承预计将成北交所920号段代码第一股,深改十九条政策稳步推进2024年5月10日,北交所官网显...
1.59 MB共11页中文简体
2天前22710积分
-
中国房地产年报点评:保利发展:规模位居行业第一,去库存取得一定成效 立鼎证券 2024-05-09(9页) 附下载
销售升至行业第一,继续在一二线城市积极扩储,利润率仍在持续下滑。【规模升至行业第一,去库存取得一定成...
1.6 MB共9页中文简体
4天前95120积分
-
中国石油石化:再提房地产“去库存”,关注化工品顺周期投资机会 海通国际 2024-05-08(11页) 附下载
核心观点:2024年以来,丁二烯、纯苯、MTBE等化工品价差持续扩大。丙烯-石脑油价差为136美元/...
1.14 MB共11页中文简体
4天前82720积分
-
中国房地产新房周报:成都等13城政策松绑,共求环比双增 立鼎证券 2024-05-09(7页) 附下载
【本周观点】成都等13城政策松绑,供求环比双增政策:集体土地转移暂不征收土地增值税,成都等13城政策...
1.22 MB共7页中文简体
4天前32120积分
-
中国房地产土地周报:月末供求继续回升,成都宅地楼面价创新高 立鼎证券 2024-05-09(4页) 附下载
【周报视点】2024年4月22日-4月28日,月末土地市场供求持续回升,重点监测城市供应建面升至68...
1.03 MB共4页中文简体
4天前58020积分
-
中国房地产企业资讯监测报告 中国指数研究院 2024-05-10(9页) 附下载
1.建发84.95亿元竞得杭州未来科技城商住地4月29日,杭州进行第四批供地。其中,未来科技城单元Y...
439.53 KB共9页中文简体
4天前22320积分
-
房地产行业周报:第18周新房成交同比增速回升,五一黄金周新房成交同比增速回落 海通国际 2024-05-09(13页) 附下载
上周大中城市新房成交情况:2024年第18周30大中城市新房成交面积为191万平方米,环比前一周-0...
1.8 MB共13页中文简体
4天前49820积分
-
房地产行业:2024年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜 中国指数研究院 2024-05-10(11页) 附下载
2024年1-4月,TOP100企业拿地总额2850亿元,同比下降9.5%,同比今年首次出现下降。4...
1.44 MB共11页中文简体
4天前21620积分