摘要：本周核心观点：11月第4周，30个大中城新房成交面积237.40万平方米，同比下降31.05%，环比下降5.90%。15城二手房成交面积139.07万平方米，同比上升1.83%，环比下降7.96%，热度基本维持。16城库存面积环比微升，去化周期有所延长。11月25日，郑州结束第三批土拍，本次共出让23宗涉宅用地，20宗底价成交，剩余3宗流拍，共收金114.83亿元。从成交结果来看，郑州第三批次集中供地延续了上一轮土拍的惨淡，无一宗地块溢价成交；从拿地企业来看，所有地块均由郑州当地房企或平台公司托底。同日，深圳完成第四批次集中供地，本次共挂牌7宗地块，最终1宗流拍、2宗底价成交、3宗触顶成交，共收金97.27亿元。由于本次供应的7宗地块均涉及安居房，并且公共住房的比例进一步提升，本次楼面价维持在相对低位，整体溢价率较第三轮土拍进一步下滑至3.68%，热度创下自2021年集中供地以来的新低。重点政策解读：11月23日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，本次《通知》与前期的政策一脉相承，并在存量融资展期、“保交楼”专项借款配套融资等方面做了增量，增量措施中涵盖商业银行贷款、政策性银行贷款、债券融资、资产并购以及信托等资管产品融资；此外针对金融机构，也要求延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，同日金融街年会召开，其中央行行长在信贷工作座谈会上提出将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，“保交楼”确定性再提高；证监会主席在金融街年会上公开表示要改善优质房企资产负债表，支持涉房企业并购重组、股权融资等，“第三支箭”或可期待。一周行情回顾：本周（2022/11/21-2022/11/27)申万房地产指数上涨5.09%，跑赢上证综指4.95pct，在各类板块中位列第14/31，恒生地产建筑业指数上涨3.48%，跑赢恒生综指5.73pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：弘阳地产（75.00%）、德信中国（58.18%）、三湘印象（40.45%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：*ST银亿（-14.35%）、九龙仓集团（-13.20%）、新城发展（-8.17%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨6.68%，跑赢恒生综指8.93pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：雅生活服务（37.37%）、旭辉永升服务（30.51%）、碧桂园服务（29.44%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：第一服务控股（-7.35%）、弘阳服务（-4.26%）、建发物业（-2.37%）。地产市场监测：本周（2022/11/19-2022/11/25）30个大中城新房成交面积285.85万平方米，同比下降16.98%，环比上升13.30%。15城二手房成交面积139.07万平方米，同比上升1.83%，环比下降7.96%。监测16个重点城市库存面积19427.06万平方米，环比上升0.62%，去化周期89.11周，较上周延长0.83周。上周（2022/11/20-2022/11/26）100大中城市土地供应建面9255.56万平方米，同比下降29.19%，环比上升5.63%；土地成交建面3999.77万平方米，同比上升19.69%，环比上升27.49%；供需比上升为2.31，溢价率为5.49%。房企融资情况：本周（2022/11/19-2022/11/25)房企境内新发债总额为88.60亿元，同比下降19.67%，环比上升35.06%；债务总偿还量为69.00亿元，同比下降33.97%，环比下降33.57%；净融资额19.60亿元。风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。

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