房地产行业保函置换预售监管资金点评:盘活资金,优质房企再迎支持中邮证券2022-11-15.pdf
摘要:事件描述11月14日,银保监会、住建部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。事件评论置换额度:不超过确保交付所需资金的30%。1)购房款应全部存入监管账户:购房人缴纳的定金和首付款、商业银行发放的按揭贷款以及其他形式的购房款等商品房预售资金,应当全部直接存入监管账户。2)监管账户资金达到规定额度后,房企才可以申请置换:监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后,房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。3)保函置换金额不超过确保交付所需资金的30%:保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%,置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。支持对象:经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业。商业银行在出具保函置换预售监管资金时,要参照开发贷款授信标准,充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险、项目销售前景和剩余货值等,与经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。对债权债务关系复杂、涉案涉诉纠纷较多、对外担保额度过大、施工进度明显低于预期的项目,应审慎出具保函。对于项目主体与总承包方存在关联关系的,要充分评估项目风险。保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度。资金用途:优先用于项目建设、偿还项目到期债务等。房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金,优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等,不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务,确保项目建设资金充足。稳主体成为政策发力重点,楼市销售有望缓慢筑底,但房企或将呈现出清与修复并存的局面。稳楼市分解为三个重要支点,分别为稳需求、保交楼、稳主体,目前稳主体政策成为发力重点。1)销售端,未来十年我国商品住宅需求虽然中枢见顶,但仍然具有支撑,按1-9月增速测算,2022年全年商品住宅销售面积预计达到12亿平左右,或已在需求中枢附近。2)出清:负债驱动型的非国企目前出险比例较高,合同负债/有息负债在1.6以下的房企未出险比例仅约12.5%。3)修复:优质民企信用资质有望逐步修复,受益于稳楼市、担保发债等政策,投资者对于优质民营房企信心有所恢复,债券价格开始企稳回升。投资建议:地产板块配置重点关注三条思路:优质民企信用修复、行业见底复苏、区域格局优化。目前市场关注点及后续地产股表现的关键点在于销售能否企稳。我们认为销售正处于磨底阶段,在稳需求、保交楼、稳主体的政策推动下,楼市在方向上是逐步恢复的,但恢复过程或将是缓慢且充满波动的。标的上建议关注三条思路:1)优质民企(包括混合所有制房企)信用修复思路,建议关注新城控股、金地集团;2)行业见底复苏带来的β行情,利好保利发展、招商蛇口等龙头房企;3)滨江集团、华发股份等房企受益于区域楼市供给出清、需求稳健,有望实现逆势发展;风险提示政策施行效果不及预期、疫情恶化。
免责声明: 1.本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传,对此类作品本站仅提供交流平台,不为其版权负责。 2.如发布机构认为违背了您的权益,请与我们联系,我们将对相关资料予以删除。 3.资源付费,仅为我们搜集整理和运营维护费用,感谢您的支持!
合集服务: 单个细分行业的合集获取请联系行研君:hanyanjun830
-
房地产行业:34家物业股上涨,18家跑赢恒生指数,新城悦服务涨幅最大 中国指数研究院 2024-06-07(69页) 附下载
资本市场动态:4月恒生指数上涨7.39%,共上涨1221.61点。本月恒生指数并未有新纳入或剔除企业...
15.39 MB共69页中文简体
2天前52520积分
-
房地产行业:10家物业股上涨,36家跑赢恒生指数,宋都服务涨幅最大 中国指数研究院 2024-06-07(27页) 附下载
资本市场动态:1月恒生指数下跌9.16%,共下跌1562.32点。本月恒生指数并未有新纳入或剔除企业...
6.63 MB共27页中文简体
2天前70920积分
-
房地产行业:18家物业股上涨,18家跑赢恒生指数,金科服务涨幅最大 中国指数研究院 2024-06-07(36页) 附下载
资本市场动态:12月恒生指数下跌0.03%,共上涨4.51点。本月恒生指数并未有新纳入或剔除企业。1...
19.93 MB共36页中文简体
2天前54020积分
-
房地产行业:34家物业股上涨,18家跑赢恒生指数,新城悦服务涨幅最大 中国指数研究院 2024-06-07(69页) 附下载
资本市场动态:4月恒生指数上涨7.39%,共上涨1221.61点。本月恒生指数并未有新纳入或剔除企业...
20 MB共69页中文简体
2天前25320积分
-
房地产行业:10家物业股上涨,36家跑赢恒生指数,宋都服务涨幅最大 中国指数研究院 2024-06-07(27页) 附下载
资本市场动态:1月恒生指数下跌9.16%,共下跌1562.32点。本月恒生指数并未有新纳入或剔除企业...
20 MB共27页中文简体
2天前39120积分
-
房地产市场周报:政策积极效应逐步显现,核心城市有望继续改善 财信证券 2024-06-07(20页) 附下载
投资要点本周观点:在房地产新政的助力下,本周30大中城市新房成交量继续保持环比增长,但各能级城市延续...
1.98 MB共20页中文简体
2天前89320积分
-
中国房地产新房周报:多项重磅政策出台、14城松绑,一二线成交小幅增长 立鼎证券 2024-06-07(7页) 附下载
【本周观点】多项重磅政策出台、14城松绑,一二线成交小幅增长政策:四部门推出多项重磅政策,合肥等14...
1.14 MB共7页中文简体
2天前53420积分
-
中国房地产土地周报:土地供求持续收缩,新政后杭州4宅地均底价成交 立鼎证券 2024-06-07(4页) 附下载
【周报视点】2024年5月13日-5月19日,土地市场供求规模继续下滑、热度延续低位,重点监测城市供...
1.07 MB共4页中文简体
2天前44120积分
-
中国房地产研报:五方面解析四部委房地产吹风会重磅政策 立鼎证券 2024-06-07(6页) 附下载
5月17日,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开,就继续坚持因城施策,打好商品住房烂尾风险处置攻坚...
1022.56 KB共6页中文简体
2天前89620积分
-
房地产行业:沪广深楼市政策初显成效,北京政策将如何跟进优化? 中国指数研究院 2024-06-07(6页) 附下载
5月17日,房地产“一揽子”政策落地,需求端将首套和二套房商贷首付比例调整为不低于15%、25%,并...
554.13 KB共6页中文简体
2天前48720积分
-
房地产行业:新发展模式探究,构建新发展模式成效如何 中国指数研究院 2024-06-07(4页) 附下载
房地产行业进入调整期,房企“三高”发展模式难以持续,政策倡导探索新发展模式。在新形势下,房企实施轻重...
481.05 KB共4页中文简体
2天前95820积分
-
昌红科技 拐点将至,生命科学及半导体耗材有望加速进入投产收获期 中邮证券 2024-06-07(26页) 附下载
昌红科技(300151)昌红科技聚焦办公自动化设备、医疗器械及耗材以及半导体晶圆载具三大核心领域,未...
2.59 MB共26页中文简体
2天前16118积分
-
工业富联 算力龙头深度受益AI浪潮,AI服务器收入高速增长 中邮证券 2024-06-07(6页) 附下载
工业富联(601138)事件4月30日,公司发布2024年一季报,2024年Q1实现营业收入1186...
505.25 KB共6页中文简体
2天前69118积分
-
山东黄金 业绩增长超预期,受益于黄金量价齐升 中邮证券 2024-06-07(5页) 附下载
山东黄金(600547)受益于金价不断上涨,业绩增长稳中向好近期,公司发布2023年报以及24年一季...
438.76 KB共5页中文简体
2天前11518积分
-
医药生物:GLP-1RA开启降糖减重治疗新周期,创新驱动引领全产业链高景气发展 中邮证券 2024-06-06(68页) 附下载
GLP-1药物降糖减重作用机制显著,具多种获益机制,朝多靶点、多适应症、口服及组合疗法方向持续研发G...
4.2 MB共68页中文简体
3天前58420积分
-
房地产行业深度报告:地产收储,该几多期许,效果当几何? 东吴证券 2024-06-06(25页) 附下载
投资要点我国当前的库存情况究竟如何?目前全国库存处于历史相对高位,约为历史最高点的85%;新房销量不...
1.46 MB共25页中文简体
3天前45420积分
-
2024年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜 中国指数研究院 2024-06-05(12页) 附下载
2024年1-5月,TOP100企业拿地总额3146亿元,同比下降26.7%,相较1-4月降幅进一步...
2.07 MB共12页中文简体
4天前14920积分
-
房地产行业:“百城价格指数” 中国指数研究院 2024-06-05(17页) 附下载
中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个...
1.76 MB共17页中文简体
4天前21520积分
-
贵金属八问八答:黄金牛市或还将继续 中邮证券 2024-06-05(29页) 附下载
投资要点一问:黄金本轮上涨的底层逻辑是什么?本轮黄金上涨的底层逻辑在于美国信用货币体系的动摇+美国赤...
1.58 MB共29页中文简体
4天前20020积分
-
房地产行业:2024年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜 中国指数研究院 2024-06-05(16页) 附下载
榜单解读当月要点:1、TOP100房企销售总额为16184.5亿元,同比降幅连续四个月收窄2、5月热...
1.58 MB共16页中文简体
4天前37120积分