房地产开发2022W27:新房销售同环比由正转负,深圳拟首度放松限贷政策国盛证券2022-07-10.pdf
摘要:本周新房销售转冷,各能级城市同环比悉数转跌。 新房销售在持续数周回暖之后,本周销售同环比有较大程度的下跌,主要由于(1) 6 月房企冲量节点已过;(2)前期涉及集中签约或安置房因素成交异常提升的城市,本周销售均大幅回落,青岛、苏州本周新房成交面积环比分别下行 83%/73%,一定程度拖累整体环比表现;(3) 受疫情等因素影响, 居民对未来收入预期较为悲观,叠加近两月 70 城新建商品住宅价格指数转负, 目前市场信心不足,观望情绪浓厚。 本周放松地产政策的城市数量较前两周有所回升, 核心城市深圳拟出台“一人购房全家帮”(征求意见稿)。 我们认为深圳今年首次明文放松限贷政策,或将进一步打开一二线城市的“四限”政策的放松空间, 尤其是商贷首付比例及二套房认定标准等。行情回顾: 本周中信房地产指数累计变动幅度为-3.7%,落后大盘 2.89 个百分点, 在 29个中信行业板块排名中位列第 27名。本周上涨个股共 21支,较上周减少 52 支,下跌股数为 113 支。(若无特殊说明,报告中本周指 7.2-7.9 当周)。新房成交情况: 本周 30 个城市新房成交面积为 307.3 万平方米,环比下降53.5%,同比下降 41.5%, 其中样本一线城市的新房成交面积为 72.8 万方,环比-39.9%,同比-26.0%;样本二线城市为 162.4 万方,环比-54.5%,同比-50.7% ;样本三线城市为 72.1 万方,环比-60.4%,同比-25.6%。从今年累计 27 周新房成交面积同比看,样本 30 城共计 7975.3 万方,同比下降-37.7%;一线城市为 1562.0 万方,同比-33.3%;二线城市为4666.8 万方,同比-33.9%;三线城市为 1746.4 万方,同比-48.7%。二手房成交情况: 本周我们跟踪的 11 个重点城市二手房成交面积合计140.1 万方,环比下降 6.5%,同比增长 6.1%。 其中样本一线城市的本周二手房成交面积为 27.9 万方,环比-25.3%; 样本二线城市为 93.7 万方,环比-0.7%;样本三线城市为 18.5 万方,环比 2.0%。年初至今累计二手房成交面积为 2795.2 万方,同比变动为-28.9%;其中样本一线城市的累计二手房成交面积为 762.3 万方,同比-40.4%;样本二线城市为 1689.0 万方,同比-21.0%;样本三线城市为 343.9 万方,同比-21.0%。重点公司境内信用债情况:发行量增加,整体发债利率涨跌不一。 根据Wind 行业房地产指标统计,本周(7.4-7.10) 共发行房企信用债 14 只, 环比增加了 3 只;发行规模共计 130.54 亿元,环比增加 49.94 亿元,总偿还量205.33 亿元,环比增加 82.16 亿元,净融资额为 -74.79 亿元,环比减少32.22 亿元。 融资成本来看,南京栖霞 5 年公司债(-173bp)、上海临港 4 年公司债(-31bp)、上海金茂 5 年公司债(-22bp)的债券利率较公司之前发行的同类型同期限的可比债券下降,万科 5 年公司债(+31bp)及 7 年公司债(+17bp)的利率较可比债券有所上升。投资建议: 维持地产开发板块“增持”评级。今年是一个大级别政策宽松周期,是 beta 级别的行情,我们认为本轮地产股主要逻辑包含政策放松以及竞争格局改善。信用资质良好、流动性充裕、土储量足质优的房企是主要选择方向。建议关注: A 股滨江集团、万科 A、保利发展、招商蛇口、金地集团、华发股份、华侨城 A; H 股绿城中国、华润置地、中国海外发展、龙湖集团、中国金茂、旭辉控股集团、中国海外宏洋。物管:华润万象生活、绿城服务、中海物业、保利物业、碧桂园服务、永升生活服务、招商积余。风险提示: 政策出台速度和执行力度不及预期,基本面继续下行引发连锁反应, 疫情反复影响超预期。
免责声明: 1.本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传,对此类作品本站仅提供交流平台,不为其版权负责。 2.如发布机构认为违背了您的权益,请与我们联系,我们将对相关资料予以删除。 3.资源付费,仅为我们搜集整理和运营维护费用,感谢您的支持!
合集服务: 单个细分行业的合集获取请联系行研君:hanyanjun830
-
房地产行业深度报告:地产利好政策频出,供需两端发力推动去库存 开源证券 2024-05-29(31页) 附下载
“以旧换新”政策密集出台,有望提升改善型住房需求据我们不完全统计,截至2024年5月28日,已有14...
3.06 MB共31页中文简体
1天前31820积分
-
房地产市场周报:房地产新政加快落地,市场呈点状复苏态势 财信证券 2024-05-29(20页) 附下载
投资要点本周观点:本周各能级城市商品房销售情况延续分化的格局,30大中城市中二线城市成交面积环比上升...
2.04 MB共20页中文简体
1天前82920积分
-
房地产行业第21周周报:本周楼市成交同比降幅扩大;多地积极响应下调首付比例和房贷利率 中银证券 2024-05-29(28页) 附下载
新房、二手房成交面积环比均由正转负,同比降幅均扩大;新房库存面积与去化周期环比下降。核心观点新房成交...
1.24 MB共28页中文简体
1天前27320积分
-
房地产:近100亿元!上海2024年第二批次集中供地顺利收官 城市测量师行 2024-05-29(6页) 附下载
今年上海第二批次集中供地交易活动于5月28日落下帷幕。本批次供地改变了之前分轮次进行交易的方式,4幅...
1.22 MB共6页中文简体
1天前97320积分
-
房地产行业研究:广州跟进出台放松政策,坚定看好地产持续行情 国金证券 2024-05-29(7页) 附下载
事件2024年5月28日,广州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,政策主要内容...
897.6 KB共7页中文简体
1天前19620积分
-
房地产行业上海527楼市新政解读:政策优化“多箭齐发”,市场热度或将回归 德邦证券 2024-05-29(2页) 附下载
投资要点:事件:5月27日,上海市四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》...
436.13 KB共2页中文简体
1天前85820积分
-
房地产行业点评报告:广州、深圳同日落地购房新政,有望加快行情回暖 开源证券 2024-05-29(3页) 附下载
事件:广州楼市限购再放宽,下调首付比例并取消利率下限5月28日,广州市政府办公厅印发《关于进一步促进...
293.26 KB共3页中文简体
1天前30220积分
-
宏观周报:房地产去库存的历史经验 华福证券 2024-05-29(12页) 附下载
投资要点:当前房地产库存已经升至历史高位, 促进房地产存量库存消化是当前房地产政策的重要内容之一。 ...
1.36 MB共12页中文简体
1天前85815积分
-
房地产行业周报:多地落实央行新政,刺激有效需求释放 德邦证券 2024-05-28(11页) 附下载
投资要点:市场回顾20245.20-5.24,上证综指数下跌2.07%,沪深300指数下跌2.08%...
2.02 MB共11页中文简体
2天前68920积分
-
房地产行业:2024年4月上海商办买卖市场 城市测量师行 2024-05-28(9页) 附下载
4月,上海商办物业新增供应总面积大幅下降,仅为4万平方米,环比跌幅达74%,未能延续上涨势头。分类来...
1.61 MB共9页中文简体
2天前30820积分
-
房地产行业周报:第21周新房成交同比增速回落,供销比回升 海通国际 2024-05-28(13页) 附下载
上周大中城市新房成交情况:2024年第21周30大中城市新房成交面积为200万平方米,环比前一周-5...
1.84 MB共13页中文简体
2天前58320积分
-
房地产:2024年4月上海住宅买卖市场 城市测量师行 2024-05-28(8页) 附下载
01新房市场冷热不均,成交量价再度下滑4月,上海新增商品住宅市场未能延续3月回暖势头,供求两端同、环...
1.37 MB共8页中文简体
2天前78920积分
-
房地产行业:2024年1季度上海商办用地解读 城市测量师行 2024-05-28(7页) 附下载
2024 年第一季度,上海总计供应 4 幅商办用地,较上一季度减少 14 幅;供应土地总面积约 4....
1.4 MB共7页中文简体
2天前8220积分
-
房地产行业周报:住建部落实“517”新政,市场活跃度显著改善 华福证券 2024-05-28(12页) 附下载
周度观点:住建部:做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作5月21日,住房城乡建设部办公厅发布通知...
1.28 MB共12页中文简体
2天前90720积分
-
房地产行业研究:上海新政力度超预期,坚定看好地产持续行情 国金证券 2024-05-28(8页) 附下载
事件2024年5月27日,上海市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,政策主要内...
1.06 MB共8页中文简体
2天前66120积分
-
房地产行业:2024年1季度上海办公大宗交易分析报告 城市测量师行 2024-05-28(4页) 附下载
01整体情况2024年第一季度,全国投资市场成交规模显著缩减,投资者情绪普遍趋于保守。上海投资市场在...
1.06 MB共4页中文简体
2天前43620积分
-
房地产行业跟踪周报:二手房成交同比保持正增长,多地下调首付比例及房贷利率 东吴证券 2024-05-28(18页) 附下载
投资要点上周(2024.5.20-2024.5.24,下同):上周房地产板块(中信)涨跌幅-5.5%...
950.03 KB共18页中文简体
2天前28620积分
-
2024年5月房地产市场跟踪:最宽松政策重塑市场资产价格,有望实现行业企稳回升 中诚信国际 2024-05-28(9页) 附下载
行业热点2016年以来最宽松政策推动市场信心修复:面对房地产市场持续承压的销售和投资以及日益增长的库...
787.08 KB共9页中文简体
2天前96320积分
-
房地产行业点评:多维松绑上海楼市,一线城市有望跟进 平安证券 2024-05-28(3页) 附下载
事项:5月27日,上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,提出调整优化住房限购...
443.2 KB共3页中文简体
2天前53720积分
-
房地产行业点评报告:上海多层次优化购房条件,后续宽松政策可期 开源证券 2024-05-28(3页) 附下载
事件:上海优化购房政策,多角度满足不同人群住房需求5月27日,上海市住建委、房管局、规划局、税务局等...
293.29 KB共3页中文简体
2天前30020积分